Appartement 2 chambres avec jardin et piscine à Alto de los Monteros, Marbella
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain116 m²
Description
Cet appartement neuf au premier étage de 121 m² à Alto de los Monteros fait partie d'une collection limitée de biens offrant chacun un jardin privé et une piscine privée. Le bien dispose de 2 chambres doubles, 2 salles de bains et 2 places de parking souterrain attitrées. Les finitions intérieures peuvent être personnalisées pendant la phase de construction. La classe énergétique est G, et les acquéreurs peuvent choisir parmi une gamme d'options de finition avant l'achèvement.Alto de los Monteros se situe dans les collines à l'est de Marbella, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Ce quartier se trouve à proximité des plages, terrains de golf et restaurants du corridor est de Marbella sur la Costa del Sol. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et aux terrains de golf sont disponibles auprès de l'agent, car elles varient selon l'accès depuis la position du développement au sein d'Alto de los Monteros.Le développement comprend trois piscines communes, une piscine spa couverte commune, un sauna, un bain turc, deux salles de fitness et deux salons de club social et de coworking. Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro, mais les acquéreurs doivent confirmer toute structure de charges de service auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le développement est desservi par un ascenseur et se situe à environ 20 minutes de Málaga AGP.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 116 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88208457-04 |
Équipements
Neuf
Jardin privé
Private swimming pool
Piscine commune
Indoor spa pool
Sauna
Turkish bath
Fitness centre
Co-working social club
Climatisation
Ascenseur
Parking (2 places)
Customisable interior finishes
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5245, -4.8434
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €120,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,705 |
| Total | ~€135,505 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,052
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+449%
À propos de Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition de cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,2 %, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience du financement immobilier en Espagne.
Quels sont les coûts de fonctionnement permanents ?
Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro pour ce développement ; les acquéreurs doivent confirmer la structure finale des charges de service auprès du promoteur avant la signature des contrats. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera établi une fois que le bien sera enregistré auprès du catastro. Les charges de collecte des ordures (basura) n'ont pas non plus été confirmées. Votre avocat peut demander des chiffres actualisés auprès de l'administrateur du promoteur.
Puis-je voir le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre à Alto de los Monteros immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement témoin et les équipements communs, y compris les piscines, le spa et la salle de fitness, via un appel vidéo en direct. Les visites en personne au sein du développement d'Alto de los Monteros peuvent également être organisées sur demande.
Quel est le potentiel locatif de cette zone ?
Alto de los Monteros se situe dans la zone touristique de Marbella, et les appartements neufs avec piscines privées et équipements communs de haut standing attirent les locations saisonnières courte et longue durée. Une licence de location touristique (VFT) est requise pour la location courte durée en Andalousie. Nous vous recommandons de parler avec un agent immobilier local spécialisé dans les locations pour connaître les données actuelles de la demande avant de factoriser les revenus locatifs dans votre budget, et nous ne citons pas de rendements pour les biens encore en construction.
Que comprend le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Une fois que vous avez accepté l'achat, vous payez une commission de réservation pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), moment auprès duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. Les paiements d'étape sont courants sur les développements neufs en Andalousie. La signature se fait devant un notaire, qui enregistre le transfert. Nous recommandons fortement de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 116 m²
- Certificat énergétique
- G
