Квартира на первом этаже новостройка 2-спальная, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные121 m²
Описание
Квартира на первом этаже в Alto de los Monteros площадью 121 м² представляет собой новостройку с частным садом и выделенным плавательным бассейном – удобства, доступные только для юнитов первого этажа и первого этажа в проекте. Квартира имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты и 2 парковочных места. Большие окна проходят через основные жилые помещения, а кондиционирование воздуха установлено повсюду. Собственники могут выбрать из ряда вариантов внутренней отделки во время строительства. Энергетический класс G.Alto de los Monteros расположен в холмах к востоку от центра Марбельи, граничащий с полем для гольфа Río Real. Прибрежная дорога N-340 соединяет район непосредственно со старым городом Марбельи примерно за 5 минут езды на автомобиле, а аэропорт Малаги (AGP) находится на расстоянии примерно 20 минут. Пляжи El Cable и Río Real находятся в короткой езде от Alto de los Monteros, а несколько супермаркетов и ресторанов расположены вдоль коридора A-7.При цене EUR 620 000 цена за м² составляет примерно EUR 5 124. Как новостройка в Андалусии, применяется налог на покупку в виде НДС в размере 10%, что составляет EUR 62 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Сборы сообщества в настоящее время указаны как EUR 0, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика до подписания контракта. IBI еще не были оценены для этого новостроя. Проект расположен в туристической зоне, и лицензии на краткосрочную аренду могут быть доступны при условии одобрения местными органами власти.Общие удобства проекта включают 3 открытых бассейна, 1 крытый спа-бассейн, сауну, турецкую баню, 2 полностью оборудованных фитнес-центра и 2 социальных клубных помещения с рабочими пространствами. Ландшафтные сады окружают комплекс, а частный сад, прилегающий к этому юниту на первом этаже, обеспечивает прямой доступ к открытому пространству без необходимости доступа к общим зонам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88208457-04 |
Удобства
Новостройка
Частный сад
Private swimming pool
Общий бассейн
Indoor spa pool
Сауна
Turkish bath
Fitness centre
Co-working social club
Кондиционер
Лифт
Парковка (2 мест)
Customisable interior finishes
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5245, -4.8434
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,502 |
| Total | ~€80,852 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,124
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+211%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в Андалусии, НДС применяется в размере 10% вместо налога на передачу. При цене EUR 620 000 это составляет EUR 62 000 НДС. Вы также должны учесть нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет около EUR 7 440 включая НДС 21%. Общие дополнительные расходы обычно находятся в диапазоне EUR 70 000–72 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. При цене EUR 620 000 это соответствует минимальному первоначальному взносу примерно EUR 186 000–248 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы сообщества указаны как EUR 0 на момент маркетинга; покупатели должны подтвердить окончательный ежемесячный размер непосредственно у застройщика до подписания контрактов. IBI (ежегодный муниципальный налог) еще не оценены для этого нового юнита и будут определены после регистрации собственности в реестре. Сборы за basura (сбор мусора) также применяются ежегодно после оценки местными органами власти.
Могу ли я осмотреть объект недвижимости удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию по WhatsApp, FaceTime или Zoom, чтобы Вы могли осмотреть выставочный образец или проверить ход строительства с присутствием одного из наших агентов. Личный осмотр проекта Alto de los Monteros также может быть организован в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Alto de los Monteros находится на территории муниципалитета Марбелья, который является признанной туристической зоной на Коста-дель-Сол. Квартиры на первом этаже с частными садами обычно привлекают стабильный спрос на аренду. Получение лицензии на краткосрочную аренду (Vivienda con Fines Turísticos) требует регистрации в Junta de Andalucía, и право зависит от статутов сообщества и действующих локальных правил лицензирования, по которым наша команда может дать консультацию.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Процесс затем переходит в договор зарезервирования с залогом (обычно EUR 6 000–10 000), за которым следует частный договор купли-продажи, где обычно оплачивается дополнительные 10%, и, наконец, завершение перед нотариусом, где уплачивается оставшийся баланс и все налоги. Для новостроек поэтапные платежи во время строительства являются обычными, и Ваш адвокат проверит график платежей перед Вашим обязательством.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- G
