Villa neuve avec vue sur la mer, 8 chambres à Bello Horizonte, Marbella
Bello Horizonte, Marbella · Malaga
8 Chambres8 Salles de bain983 m²1260 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Bello Horizonte s'étend sur 983 m² de surface construite sur un terrain de 1 260 m², offrant 8 chambres et 8 salles de bains dans une configuration unifamiliale conçue pour un mode de vie spacieux. La propriété comprend une piscine privée, un solarium et un jardin privé, et se situe à environ 1 km de la côte avec vue sur la mer depuis la terrasse. Les intérieurs présentent un carrelage en porcelaine, un chauffage par le sol, des volets électriques, un interphone vidéo et des placards intégrés dans toutes les pièces. La classe énergétique est G.Bello Horizonte est un quartier résidentiel situé à l'est de Marbella, positionné entre le centre-ville et la zone plus calme menant vers Río Real. Le quartier se trouve à proximité de l'Avenida del Pinar et est facilement accessible à la Playa de la Bajadilla et aux commodités de l'Avenida Ricardo Soriano. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Bello Horizonte offre une densité de circulation moins importante que le centre de Marbella tout en gardant les restaurants, boutiques et marina de la ville à courte distance en voiture.Les frais de copropriété sont nuls. La valeur IBI n'a pas encore été évaluée pour cette construction neuve et doit être confirmée auprès de l'agent. Le certificat énergétique est classé G. La situation côtière de Marbella et le nombre de visiteurs toute l'année font de cette villa un élément à considérer pour une licence de location saisonnière, sous réserve des réglementations actuelles relatives aux locations de vacances en Andalousie.Les espaces extérieurs incluent une piscine privée, une terrasse avec vue sur la mer, un jardin et un solarium au niveau supérieur. Le terrain de 1 260 m² permet une séparation confortable entre les zones de piscine et de jardin. Des jardins communs et une piscine commune sont également disponibles au sein du développement, offrant des espaces extérieurs supplémentaires partagés avec les autres résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 8 |
| Salles de bain | 8 |
| Surface habitable | 983 m² |
| Surface du terrain | 1260 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61870343-01 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Piscine commune
Communal gym
Community gardens
Jardin privé
Vue mer
Chauffage au sol
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Porcelain tile flooring
Climatisation
8 bedrooms
8 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bello Horizonte, Marbella · 36.5168, -4.8509
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,036
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+205%
À propos de Bello Horizonte, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, les banques espagnoles accordant généralement des prêts jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement de 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve et sera confirmé une fois que la valeur cadastrale sera établie. Les frais de Basura (enlèvement des ordures) n'ont pas été fournis et doivent être confirmés auprès de la mairie. Les coûts des services publics dépendront de votre utilisation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou via une visite vidéo en direct si vous n'êtes pas actuellement en Espagne. Contactez notre équipe de Marbella pour réserver un moment qui vous convient. Nous pouvons également fournir une visite vidéo détaillée sur demande afin que vous puissiez évaluer la propriété avant de vous déplacer.
Quel est le potentiel locatif d'une villa de cette taille à Bello Horizonte ?
Marbella est une zone de location de vacances autorisée, et une villa de 8 chambres de 983 m² est bien adaptée au marché de la location saisonnière haut de gamme. Le revenu locatif dépend du taux d'occupation, de la stratégie de prix, des coûts de gestion et du respect des exigences d'enregistrement des locations de vacances en Andalousie. Nous vous recommandons de consulter une agence locale de gestion locative pour des projections réalistes d'occupation et de revenu spécifiques à Bello Horizonte.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où généralement 10% du prix d'achat est échangé. La signature s'effectue devant un notaire espagnol, au moment où les actes de propriété (escritura) sont signés et le solde est payé. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 8
- Salles de bain
- 8
- Surface habitable
- 983 m²
- Surface du terrain
- 1260 m²
- Certificat énergétique
- G
