Nieuwbouw villa met 8 slaapkamers en zeezicht in Bello Horizonte, Marbella
Bello Horizonte, Marbella · Malaga
8 Slaapkamers8 Badkamers983 m²1260 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Bello Horizonte beschikt over 983 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.260 m², met 8 slaapkamers en 8 badkamers in een eengezinswoning. Het pand heeft een privé zwembad, solarium en privé tuin, en ligt ongeveer 1 km van de kust met zeezicht vanaf het terras. Het interieur is voorzien van porseleintegelwerk, vloerverwarming, elektrische rolluiken, videofoon en ingebouwde kasten. De energieprestatiecertificering is G.Bello Horizonte is een woonwijk aan de oostzijde van Marbella, gelegen tussen het centrum en het rustigere gedeelte richting Río Real. De buurt ligt dicht bij Avenida del Pinar en is gemakkelijk bereikbaar vanuit Playa de la Bajadilla en de voorzieningen langs Avenida Ricardo Soriano. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto weg. Bello Horizonte biedt minder verkeer dan centraal Marbella, terwijl restaurants, winkels en jachthaven op korte afstand liggen.De gemeenschapslasten zijn nihil. De IBI-waarde is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en dient te worden bevestigd met de makelaar. Het energiecertificaat is ingedeeld in klasse G. De kustligging van Marbella en bezoekers het hele jaar door maken deze villa praktisch voor kortetermijnverhuur, conform de huidige regelgeving voor vakantieverhuur in Andalusië.De buitenruimtes omvatten een privé zwembad, terras met zeezicht, tuin en solarium op het bovenste niveau. Het perceel van 1.260 m² biedt voldoende ruimte voor scheiding tussen het zwembad- en tuingedeelte. Ook zijn gemeenschappelijke tuinen en een gemeenschappelijk zwembad beschikbaar in de wijk.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 8 |
| Badkamers | 8 |
| Woonoppervlak | 983 m² |
| Perceelgrootte | 1260 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61870343-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Solarium
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Community gardens
Privétuin
Zeezicht
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Electric shutters
Video-intercom
Porcelain tile flooring
Airconditioning
8 bedrooms
8 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bello Horizonte, Marbella · 36.5168, -4.8509
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,036
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+205%
Over Bello Horizonte, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en oversluitingskosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in Andalusië is op deze aankoop 10% BTW van de koopprijs van toepassing, plus 1,2% stempelbelasting (AJD). ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Verlaagde tarieven en lokale regelingen kunnen van toepassing zijn als u aan bepaalde voorwaarden voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote familie of invaliditeit, of aankoop van een eerste woning – en het is raadzaam dit te controleren voordat u gaat begroten.
Kunnen buitenlandse kopers een hypotheek op dit pand verkrijgen?
Buitenlandse kopers in Spanje hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs nodig, omdat Spaanse banken doorgaans tot 60–70% voor buitenlanders financieren. De huidige variabele en vaste rente in Spanje varieert tussen 3,5% en 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en aanvrager verschillen. Wij raden u aan vóór reservering contact op te nemen met een Spaanse hypotheekmakelaar.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapslasten voor dit pand zijn nihil. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en wordt bevestigd zodra de kadastrale waarde is bepaald. Afvalstoffenheffing is niet verstrekt en moet worden bevestigd bij de gemeente. Nutskosten zijn afhankelijk van het verbruik.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk of via een live videotour worden geregeld als u momenteel niet in Spanje bent. Neem contact op met ons Marbella-team om een geschikt moment in te plannen. We kunnen ook op verzoek een gedetailleerde videowalkthrough verstrekken, zodat u het pand kunt beoordelen voordat u gaat reizen.
Wat is het verhuurpotentieel van een villa van deze grootte in Bello Horizonte?
Marbella is een erkend vakantieverhuurgebied, en een villa met 8 slaapkamers van 983 m² is zeer geschikt voor de premiummarkt voor kortetermijnverhuur. De verhuurinkomsten zijn afhankelijk van bezettingsgraad, prijsstrategie, beheerkosten en naleving van de registratievereisten voor vakantieverhuur in Andalusië. Wij raden u aan contact op te nemen met een lokaal verhuurbeheerbedrijf voor realistische bezettings- en inkomstprognoses specifiek voor Bello Horizonte.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle Spaanse onroerendgoedtransacties. Nadat u voorwaarden heeft overeengekomen, wordt een reserveringsstorting betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een prive koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt uitgewisseld. De afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het resterende bedrag wordt betaald. Wij raden u aan een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 8
- Badkamers
- 8
- Woonoppervlak
- 983 m²
- Perceelgrootte
- 1260 m²
- Energiecertificaat
- G
