Merellisen näkymän omaava uusien rakentaminen huvilaryhmittely, 8 makuuhuonetta Bello Horizontessa, Marbellassa
Bello Horizonte, Marbella · Malaga
8 Makuuhuoneet8 Kylpyhuoneet983 m²1260 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusien rakentaminen huvila Bello Horizontessa kattaa 983 m² rakennettua pinta-alaa 1.260 m² tontin kokonaiskokoon, tarjoten 8 makuuhuonetta ja 8 kylpyhuonetta omakotitalon mallisesti suunnitellulla pohjaratkaisulla joka on tarkoitettu laajalle elämiselle. Kiinteistöllä on yksityinen uima-allas, solaari ja yksityinen puutarha, ja se sijaitsee noin 1 km päässä rannasta terassilta avautuvalla merinäkymällä. Sisätiloissa on posliinisavilaatta, lattialämmitys, sähköiset verhot, videokäyntikorjaaja ja sisäänrakennetut vaatekaapistot kaikkialla. Energialuokitus on G.Bello Horizonte on asuinalue Marbellassa itäpuolella, sijainnin ollessa kaupungin keskustan ja rauhallisemman alueen välillä joka johtaa kohti Río Realia. Kaupunginosaa rajaa Avenida del Pinar läheisyys, ja se on lyhyen matkan päässä Playa de la Bajadillasta sekä palveluista jotka sijaitsevat Avenida Ricardo Sorianon varrella. Málagan lentokenttä on noin 20 minuuttia ajon päässä. Bello Horizonte tarjoaa vähemmän liikennettä kuin keskusta-Marbella ja samalla pitää kaupungin ravintolat, kaupat ja satama lyhyen ajon päässä.Yhtiövastikkeet eivät ole voimassa. IBI-luku ei ole vielä arvioitu tämän uusien rakentamisen kohteelle ja se tulisi vahvistaa kiinteistönvälittäjän kanssa. Energiatodistuksen luokitus on G. Marbellans rannikkosijaintika ja vuoden ympäri tulevat vierailijat tekevät tämän kokoisesta huvilasta käytännöllisen vaihtoehdon lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssiä varten, Andalusian nykyisen lomanvuokrauksen sääntelyyn liittyvissä ehdoissa.Ulkotilat sisältävät yksityisen uima-altaan, terassin merinäkymällä, puutarhan ja solaaarin yläkerralla. 1.260 m² tontti mahdollistaa mukavan erottamisen uima-allas- ja puutarhaalueiden välillä. Yhteiskäyttöinen puutarha ja yhteiskäyttöinen uima-allas ovat myös saatavilla kehityksessä, tarjoten lisää ulkotiloja, joita jaetaan muiden asukkaiden kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 8 |
| Kylpyhuoneet | 8 |
| Asuinpinta-ala | 983 m² |
| Tontin koko | 1260 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61870343-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Communal gym
Community gardens
Yksityinen puutarha
Merinäköala
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Videopuhelin
Porcelain tile flooring
Ilmastointi
8 bedrooms
8 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bello Horizonte, Marbella · 36.5168, -4.8509
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,036
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+205%
Tietoa alueesta Bello Horizonte, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja -kustannukset koskevat tätä huvilaa?
Andalusiassa uusien rakentamisen kohtella tämä ostos sisältää ALV:n 10 % ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaveron 1,2 %. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteröintikulut (tyypillisesti EUR 400–800) sekä asianajokuluista noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaisen aseman takia tai pääasuinnon ostossa — ja kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin.
Voivatko muut kuin Espanjan asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Muut kuin Espanjan asukkaat tarvitsevat tyypillisesti 30–40 % alkuperäisen ostohinnan suuruisen panoksen, koska Espanjan pankit yleensä lainaavat enintään 60–70 % muille kuin asukkaille. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat laajasti 3,5 % ja 4,5 % välillä, mutta yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme puhumaan espanjalaisen asuntolainan välittäjän kanssa ennen varauksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhtiövastikkeet eivät ole voimassa. Vuosittainen IBI (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tämän uusien rakentamisen kohteelle ja se vahvistetaan, kun katastrin arvo määritetään. Jätteenkuljetusmaksuja ei ole toimitettu ja ne tulisi vahvistaa paikallisen kunnan kanssa. Apuvälinekulut vaihtelevat käytön mukaan.
Kuinka voin järjestää katselun?
Katseluja voidaan järjestää henkilökohtaisesti tai suoran videon kautta, jos et ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota yhteyttä Marbellassa olevaan tiimiin ajanvarauksen tekemiseksi. Voimme myös toimittaa yksityiskohtaisen videokierrokseen pyydettäessä, jotta voit arvioida kiinteistöä ennen matkaa.
Mikä on vuokrapotentiaali tälle huvilalle Bello Horizontessa?
Marbella on laillinen lomanvuokrauksen alue, ja 8 makuuhuoneen 983 m² huvila on hyvin sopiva premium-lyhytaikaiseen vuokraukseen. Vuokrautulon määrä riippuu käyttöasteesta, hinnoittelustrategiasta, hallintokuluista ja Andalusian lomanvuokrauksen rekisteröintivaatimuksien noudattamisesta. Suosittelemme konsultoimaan paikallisen vuokralle antamisen hallintotoimistoa realististen käyttöaste- ja tuloennusteiden saamiseksi, jotka koskevat erityisesti Bello Horizontea.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), verohenkilöllisyysnumeron, joka vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, kiinteistön ottamiseksi pois markkinoista maksetaan varaukseen määrätty talletus. Tämä seuraa yksityisellä ostosopimusten (arras), jossa tyypillisesti 1/ ostohinnan 10 % vaihdetaan. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin omistusoikeuskirjat (escritura) allekirjoitetaan ja loput summat maksetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan asettamista koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 8
- Kylpyhuoneet
- 8
- Asuinpinta-ala
- 983 m²
- Tontin koko
- 1260 m²
- Energiatodistus
- G


