Новая вилла с 8 спальнями и видом на море в Бельо Оризонте, Марбелья
Bello Horizonte, Marbella · Malaga
8 Спальни8 Ванные983 m²1260 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Бельо Оризонте занимает 983 м² жилой площади на участке 1 260 м², предлагая 8 спален и 8 ванных комнат в частном доме, спроектированном для большой семьи. Дом включает приватный бассейн, солярий и приватный сад, а также находится примерно в 1 км от побережья с видом на море с террасы. Интерьер отделан керамической плиткой, оснащен полами с подогревом, электрическими жалюзи, видеодомофоном и встроенными шкафами. Энергетический класс — G.Бельо Оризонте — жилой район на восточной стороне Марбельи, расположенный между центром города и более спокойной частью в сторону Рио Реал. Район находится недалеко от Avenida del Pinar и легко доступен от Playa de la Bajadilla и магазинов вдоль Avenida Ricardo Soriano. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Бельо Оризонте предлагает меньше трафика, чем центральная Марбелья, при этом оставаясь в пределах короткого расстояния от ресторанов, магазинов и марины.Взносы в общее имущество равны нулю. Значение IBI для этой новостройки еще не определено и должно быть подтверждено у агента. Сертификат энергоэффективности имеет класс G. Береговое расположение Марбельи и круглогодичный поток туристов делают виллу такого размера практическим вариантом для краткосрочной сдачи в аренду, в соответствии с действующим законодательством Andalucía о сдаче квартир.Внешние зоны включают приватный бассейн, террасу с видом на море, сад и солярий на верхнем уровне. Участок площадью 1 260 м² позволяет удобно разделить зоны бассейна и сада. В пределах комплекса также доступны общие сады и общий бассейн.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 8 |
| Ванные | 8 |
| Площадь | 983 m² |
| Участок | 1260 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61870343-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Общий бассейн
Communal gym
Community gardens
Частный сад
Вид на море
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Porcelain tile flooring
Кондиционер
8 bedrooms
8 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bello Horizonte, Marbella · 36.5168, -4.8509
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,036
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+205%
О районе Bello Horizonte, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой виллы?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,2%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, большая семья или инвалидность, или покупка первого жилья — и рекомендуется проверить это перед планированием бюджета.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки обычно кредитуют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные условия зависят от кредитора и профиля заемщика. Мы рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером перед резервированием.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в общее имущество для этой виллы равны нулю. Годовой налог на недвижимость (IBI) еще не определен для этой новостройки и будет подтвержден после установления кадастровой стоимости. Сборы за вывоз мусора не предоставлены и должны быть подтверждены в местной администрации. Расходы на коммунальные услуги зависят от использования.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или через видеотур в реальном времени, если Вы в данный момент находитесь не в Испании. Свяжитесь с нашей командой в Марбелье для бронирования удобного времени. По запросу мы также можем предоставить подробный видеотур, чтобы Вы могли оценить объект перед поездкой.
Каков потенциал сдачи в аренду виллы этого размера в Бельо Оризонте?
Марбелья является лицензированной зоной для сдачи квартир в краткосрочную аренду, и вилла с 8 спальнями площадью 983 м² хорошо подходит для премиум-сегмента краткосрочной сдачи. Доход от сдачи в аренду зависит от коэффициента занятости, ценовой стратегии, расходов на управление и соответствия требованиям регистрации для краткосрочной сдачи в Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью для получения реалистичных прогнозов коэффициента занятости и доходов, специфичных для Бельо Оризонте.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам нужно получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех транзакций с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится резервный депозит для того, чтобы вывести имущество с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно передается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где подписывается титул собственности (escritura) и выплачивается остаток средств. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 8
- Ванные
- 8
- Площадь
- 983 m²
- Участок
- 1260 m²
- Энергосертификат
- G
