Maison de Ville Neuve 3 Chambres à La Reserva de Marbella
La Reserva De Marbella, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain304 m²
Description
L'une des 8 unités seulement d'un petit complexe neuf, cette maison de ville de 3 chambres et 3 salles de bains à La Reserva de Marbella offre 304m2 d'espace de vie intérieur réparti au rez-de-chaussée. Le complexe est orienté sud-ouest, offrant à tous les logements une lumière l'après-midi prolongée et des vues ouvertes vers la mer. Chaque unité comprend 2 places de parking attitrées et est sécurisée par un système d'alarme.La Reserva de Marbella est située entre la ville de Marbella et Cabopino, plaçant les résidents à moins de 5 minutes de la réserve naturelle des Dunes d'Artola et du terrain de golf de Cabopino. Le centre-ville de Marbella est à environ 15 minutes en voiture, et l'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes. La zone est desservie par la route côtière N-340, reliant le quartier à Puerto Banús et Fuengirola facilement.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, et les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce programme immobilier. Le bien bénéficie d'un classement énergétique de G. La Reserva de Marbella, avec sa position côtière et sa proximité avec la marina de Cabopino et le terrain de golf, constitue un choix pratique pour ceux qui recherchent une résidence secondaire facile à gérer sur la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 304 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 65386990-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
304m2 build
South-west orientation
Piscine commune
Parking (2 places)
Système d'alarme
Small complex of 8 units
Ground-floor level
20 minutes from Málaga airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Reserva De Marbella, Marbella · 36.4951, -4.7448
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €205,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€21,659 |
| Total | ~€229,559 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,888
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+257%
À propos de La Reserva De Marbella, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cette maison de ville ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%, défini par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement de la propriété (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne se voient généralement proposer un financement hypothécaire jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans les acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier local) n'ont pas encore été confirmés pour ce programme immobilier et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant la signature. Les frais de basura (collecte des ordures) doivent également être confirmés. Le bien bénéficie d'un classement énergétique de G.
Comment organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou via un appel vidéo en direct pour les acheteurs qui ne sont pas actuellement en Espagne. Contactez notre équipe pour fixer un créneau qui vous convient, et nous coordonnerons directement avec le promoteur.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
La Reserva de Marbella est une zone côtière reconnue avec une demande à la fois des loueurs touristiques à court terme et des locataires à long terme. La proximité de la marina de Cabopino, des Dunes d'Artola, et de la ville de Marbella soutient l'intérêt toute l'année. Toute activité de location à court terme nécessite une licence de la Junta de Andalucía, et nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local sur l'occupation réaliste avant de vous engager.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification d'étranger), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu des conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction est finalisée devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour superviser chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 304 m²
- Certificat énergétique
- G
