Penthouse 4 chambres au 2e étage, nouveau construction, Lomas de Marbella Club
Lomas De Marbella Club, Marbella · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain0 m²
Description
Ce penthouse nouveau construction de quatre chambres et quatre salles de bains, situé au deuxième étage d'un ensemble résidentiel à Lomas de Marbella Club, comprend un solarium privé et deux places de parking souterrain. Chacune des quatre chambres dispose de sa propre salle de bains, et la zone de vie principale ouvre directement sur une terrasse privée. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, et le certificat de performance énergétique est classé G.Lomas de Marbella Club est situé sur les pentes occidentales au-dessus de la Golden Mile, à courte distance du centre historique de Marbella et de Puerto Banús. Le secteur borde les terrains de l'hôtel Marbella Club sur le Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe, et plusieurs terrains de golf, dont Los Naranjos et Las Brisas, se trouvent à proximité. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Lomas de Marbella Club une base pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et le montant de l'IBI annuel n'est pas encore disponible auprès du catastro pour ce nouveau développement. En tant que nouveau construction en Andalousie, l'acquisition est soumise à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% fixé par la région autonome. L'ITP ne s'applique pas. L'ensemble comprend une piscine commune et des jardins aménagés partagés par les résidents.Le solarium privé occupe le niveau du toit et offre un espace extérieur au-dessus des étages de vie principaux. La terrasse à côté de la zone de vie offre une zone extérieure supplémentaire avec des vues sur les collines. Deux places de parking souterrain sont incluses dans la vente, accessibles par l'entrée sécurisée du garage de l'immeuble.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 45294476-01 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
Climatisation
Terrasse
Parking souterrain
Parking (2 places)
4 bathrooms
Second-floor position
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Lomas De Marbella Club, Marbella · 36.5098, -4.9285
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €615,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€64,735 |
| Total | ~€682,035 (12.7%) |
À propos de Lomas De Marbella Club, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que nouveau construction en Andalousie, cette acquisition est soumise à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, tous deux fixés par la région autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur, de vos revenus et de votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de ce penthouse ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'est pas encore disponible auprès du catastro, car il s'agit d'une nouvelle construction. Vous devriez également prévoir les connexions aux services publics, l'assurance de l'immeuble et toute redevance de basura (collecte des ordures) applicable une fois que la propriété sera immatriculée. Nous vous recommandons de demander une estimation au promoteur avant l'échange.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre à Marbella ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre immédiatement à Lomas de Marbella Club. Une visite vidéo détaillée peut être organisée à l'heure qui vous convient, et nous pouvons suivre avec un appel vidéo en direct pour répondre à vos questions pièce par pièce. Les visites sur place sont disponibles sur rendez-vous.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif ?
Lomas de Marbella Club se situe dans la zone touristique de la Golden Mile de Marbella, une zone avec une demande constante pour les locations de vacances de courte durée. Une licence touristique (VFT) est requise pour louer la propriété sur des plateformes telles qu'Airbnb ou Vrbo ; la demande est adressée à la Junta de Andalucía. Nous pouvons vous recommander des entreprises de gestion locales, bien que nous ne citions pas de chiffres de rendement, car ils dépendent des taux d'occupation, des frais de gestion et de la tarification saisonnière qui varient d'année en année.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date d'achèvement, moment auquel la propriété est transférée et l'acte de titre (escritura) est signé. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant avant de vous engager à tout paiement.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 0 m²
- Certificat énergétique
- G
