Uusi 4-huoneen päähuoneisto Lomas de Marbella Clubissa
Lomas De Marbella Club, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet0 m²
Kuvaus
Tämä uusien rakennusten päähuoneisto Lomas de Marbella Clubissa, hintaan EUR 5.125.000, sijaitsee toisella kerroksella ja sisältää 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta. Kiinteistöön kuuluu yksityinen aurinkoterassi, joka tarjoaa suoran pääsyn avonaiselle alueelle pääasuintason yläpuolella. Kauppahintaan sisältyy kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa. Rakennuksessa on hissi ja asukkaille yhteinen uima-allas.Lomas de Marbella Club sijaitsee Golden Milen yläpuolella olevalla rinteellä, yksi Costa del Solin vakiintuneimmista asuinalueista. Alue on helposti saavutettavissa Marbellaan Paseo Marítimosta ja Puerto Banúsin butiikeista ja ravintoloista, noin 5 kilometriä länteen. Málagaan lentokenttään on noin 20 minuuttia autolla. Lomas de Marbella Club rajoittuu Marbella Club Hotelin alueeseen, mikä tekee naapurustosta rannikon tunnetuimpia.EUR 5.125.000 hintalappu koskee uusien rakennusten ostoa, joten sovellettava vero on IVA 10 prosenttia, mikä vastaa EUR 512.500. Notaaripalkkiot arvioidaan EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800. Lakiasiainpalkkiot ovat tyypillisesti noin 1 prosentti plus ALV. Yhteisten kulujen osalta ei ole tällä hetkellä ilmoitettu maksuja, ja ostajien tulisi vahvistaa tämä kehittäjän kanssa. Energiatehokkuusluokitus on G. Näitä uusia rakennuksia varten ei ole annettu IBI-lukua, ja se tulee vahvistaa ennen kaupantekoa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 45294476-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
4 bathrooms
Uudisrakennus
Ilmastointi
Terassi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Lomas De Marbella Club, Marbella · 36.5098, -4.9285
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €589,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,013 |
| Total | ~€653,438 (12.8%) |
Tietoa alueesta Lomas De Marbella Club, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kaupan sivukulut hintalappujen lisäksi?
Uusien rakennusten kiinteistönä tämä päähuoneisto on IVA:n kohteena 10 prosentissa, mikä vastaa EUR 512.500 EUR 5.125.000 hintalapussa. Lisäkuluihin kuuluvat notaaripalkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (EUR 400–800) ja lakiasiainpalkkiot noin 1 prosentti plus ALV. Kaupan sivukulut lisäävät tyypillisesti 12–14 prosenttia hintaan.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä 60–70 prosenttia kauppahinnasta muualla asuville, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa. EUR 5.125.000 osalta tämä tarkoittaa noin EUR 1.537.500 minimikäsirahaa. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5–4,5 prosentin välillä lainanantajasta ja hakijan profiilista riippuen.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisien kulujen osalta ei ole tällä hetkellä ilmoitettu maksuja (EUR 0 kuukaudessa), ja ostajien tulisi vahvistaa tämä suoraan kehittäjän kanssa ennen kaupantekoa. Näille uusille rakennuksille ei ole annettu IBI-lukua (kunnan vero), ja se tulee vahvistaa, kun kiinteistö rekisteröidään paikallisviranomaisille. Jätemaksu tulee voimaan, kun kiinteistöä asutaan.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäytöt WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Voimme myös järjestää saapuvan katselun mieleisänäsi ajankohtana. Ota meihin yhteyttä varmistaaksesi kumpaa vaihtoehtoa haluat.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Lomas de Marbella Club on vakiintunut osoite Golden Milella, jolla on jatkuva kysyntä lyhytaikaisten vierailijoiden ja pitkäaikaisten vuokralaisten joukossa. Uudet päähuoneistot tällä alueella herättävät kiinnostusta sekä lomavuokraus- että yritysmarkkinoilta. Sinun tulee hankkia matkailuviranomaislupa Junta de Andalucíasta vuokrataksesi kiinteistöä lyhytaikaisesti; tiimimme voi neuvoa hakuprosessista.
Mitä kaupan prosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka paikallinen lakimies voi hankkia puolestasi. Kun olet sopineet ehdoista, allekirjoitetaan varaukssenteko ja maksetaan varaus, yleensä EUR 6.000–10.000. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10 prosenttia kauppahinnasta. Kaupanteko tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput siirretään ja omistusoikeus rekisteröidään sinun nimelleen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Energiatodistus
- G
