Maison de Ville 4 Chambres Neuve avec Solarium à San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain253 m²
Description
L'une des seulement 9 unités de cette nouvelle collection, cette maison de ville de 4 chambres et 3 salles de bains à San Pedro, Marbella, s'étend sur 349 m² et se situe à 0,8 km de la mer et à 1 km d'un terrain de golf. La propriété est positionnée au rez-de-chaussée et comprend un solarium privé, des sols en carrelage porcelainé, une cuisine équipée avec des appareils haut de gamme, la climatisation, le chauffage par le sol, des placards intégrés et un système d'alarme de sécurité. Des vues sur la mer sont disponibles depuis la terrasse principale et le solarium. Un jacuzzi est inclus dans certaines unités du programme.San Pedro de Alcántara se situe entre Puerto Banús et Estepona le long de la route côtière A-7, Calle Marqués del Duero servant de rue commerciale principale à travers le centre-ville. Le marché de rue du jeudi sur Avenida de Andalucía est l'un des plus importants de la Costa del Sol, se déroulant chaque semaine et attirant des résidents de toute la région ouest de Marbella. La plage de San Pedro est à environ 0,8 km du programme, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le programme se trouve également à moins de 1 km d'un terrain de golf établi, ce qui fait de San Pedro une base pratique pour jouer régulièrement.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les chiffres de l'IBI n'ont pas encore été confirmés par l'autorité locale et doivent être vérifiés avant la signature. La propriété bénéficie d'une classification énergétique G. San Pedro connaît une demande constante de location courte durée en raison de sa position entre la marina de Puerto Banús et la promenade de plage de la ville, qui a été étendue et rénovée ces dernières années.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 253 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 62940287-02 |
Équipements
Solarium
Private terrace
Vue mer
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen with integrated appliances
Système d'alarme
Communal garden
Jacuzzi (select units)
Ground-floor position
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,572 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,580 |
| Total | ~€155,202 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,763
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+189%
À propos de San Pedro, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition de cette maison de ville ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Au-delà des taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre 400 et 800 EUR) et les frais de représentation légale d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Les taux réduits et les allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio prêt/valeur de 60 à 70%, ce qui signifie qu'un apport d'environ 30 à 40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels pour les hypothèques non-résidents se situent largement entre 3,5 et 4,5%, bien que les conditions individuelles dépendent du prêteur, de votre profil de revenus et de la devise de vos revenus principaux. Nous pouvons vous présenter des courtiers hypothécaires indépendants actifs sur le marché de Marbella.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (taxe locale) n'a pas encore été confirmé par la Mairie de Marbella et doit être obtenu auprès de votre avocat avant la conclusion. Les frais de collecte des déchets (basura) doivent également être confirmés. En tant que propriété neuve, les coûts d'entretien dans les premières années sont généralement plus faibles que pour les biens plus anciens.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, y compris des visite guidées en direct par appel vidéo afin que vous puissiez poser des questions en temps réel. Pour les visites en personne, le programme est facilement accessible depuis l'aéroport de Málaga en environ 20 minutes. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif à San Pedro ?
San Pedro de Alcántara dispose d'un marché établi de location courte durée, soutenu par sa promenade de plage, sa proximité avec la marina de Puerto Banús et le marché hebdomadaire sur Avenida de Andalucía. Les conditions de licence touristique en Andalousie s'appliquent, et l'inscription auprès de l'autorité régionale est nécessaire avant toute activité de location. Nous recommandons de consulter un avocat local avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre plan. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, car celles-ci dépendent de votre approche de gestion, du taux d'occupation et des conditions de licence applicables.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous aurez convenu des conditions, une somme de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'arras formel dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% — est versé. Si vous vous retirez sans motif juridique, vous perdez le dépôt ; si le promoteur se retire, il le rembourse au double. La conclusion a lieu devant un notaire espagnol, au moment où le solde est transféré et le titre est enregistré. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 253 m²
- Certificat énergétique
- A–B
