Appartement neuf de 106m² au rez-de-chaussée, Agua Marina, Mijas
Agua Marina, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain106 m²
Description
Cet appartement de 106 m² au rez-de-chaussée fait partie d'une résidence neuve de trois étages comprenant 22 unités à Agua Marina, dans le secteur plus large de Las Lagunas de Mijas. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, d'un revêtement de sol en carrelage céramique et d'électroménagers de haute qualité. Deux places de parking souterrain et une unité de stockage sont incluses. L'immeuble est équipé d'un ascenseur desservant les trois étages.Agua Marina se situe au sein de Las Lagunas de Mijas, un quartier résidentiel de la plaine côtière de Mijas, dans la province de Málaga. La zone est bien desservie par des commerces locaux, des supermarchés et des restaurants le long de l'Avenida del Mediterraneo et des rues environnantes. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend la localisation pratique pour les voyageurs fréquents ou les propriétaires qui visitent régulièrement.Les charges de copropriété sont actuellement listées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été assigné, car la résidence est en construction. L'appartement affiche un classement énergétique G. En tant que propriété neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est conseillé de vérifier cela avant d'établir votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 106 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 58894811-03 |
Équipements
Neuf
Ground-floor unit
3 bedrooms
2 bathrooms
Piscine commune
Communal gym
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Communal garage
Placards intégrés
Ceramic tile flooring
High-quality kitchen appliances
Visiophone
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Agua Marina, Mijas · 36.5083, -4.6501
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,605 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,271 |
| Total | ~€67,926 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,890
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+196%
À propos de Agua Marina, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget. Les frais de notaire supplémentaires incluent typiquement les honoraires du notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter cet appartement ?
Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe pour les non-résidents en Espagne se situent largement dans la gamme de 3,5–4,5%, bien que vous deviez obtenir un devis officiel d'un établissement de crédit, car les taux varient selon le profil de l'emprunteur et la durée du prêt.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant mensuel final auprès du promoteur avant la signature, car il s'agit d'une résidence neuve et le montant peut être mis à jour une fois que la communauté des propriétaires sera formellement constituée. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été assigné à cette unité. Les frais de collecte des ordures ménagères ne sont pas encore disponibles. Votre agent pourra vous fournir des mises à jour au fur et à mesure que la résidence progresse vers son achèvement.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles pour cette résidence et peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Votre agent peut vous faire visiter l'unité d'exposition ou le site de la résidence lors d'un appel vidéo en direct. Une visite en personne pour inspecter la qualité de construction et la zone environnante est également fortement recommandée avant de procéder à une réservation.
Cet appartement est-il adapté à la location saisonnière ?
Mijas est une municipalité touristique établie sur la Costa del Sol, et les appartements au rez-de-chaussée avec des équipements communs tels qu'une piscine et une salle de sport sont généralement loués à court terme. Vous aurez besoin d'une licence touristique de la Junta de Andalucía avant de louer la propriété. Votre agent peut vous conseiller sur le processus d'octroi de licence actuel et les taux d'occupation typiques à Agua Marina.
Quel est le processus d'achat pour cet appartement neuf ?
La première étape pratique consiste à obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), car cela est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois que vous décidez de poursuivre, vous payerez généralement une commission de réservation pour retirer l'unité du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (souvent structuré comme un accord d'arrhes ou un contrat de paiements échelonnés du promoteur) en vertu duquel des versements supplémentaires sont effectués pendant la construction. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque la propriété vous est transférée. Des conseils juridiques indépendants d'un avocat qui agit uniquement pour vous sont fortement recommandés tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 106 m²
- Certificat énergétique
- G
