Квартира 106 м² на первом этаже в новостройке, Agua Marina, Mijas
Agua Marina, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные106 m²
Описание
Эта квартира площадью 106 м² на первом этаже расположена в трёхэтажной новостройке из 22 квартир в районе Agua Marina, являющемся частью более широкой жилой зоны Las Lagunas de Mijas. Квартира имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, керамическую плитку по всему полу и высококачественную кухонную технику. Включены две подземные парковочные места и кладовая. Здание оснащено лифтом, обслуживающим все три этажа.Agua Marina расположена в пределах Las Lagunas de Mijas, жилого района на прибрежной равнине Mijas в провинции Малага. Район хорошо обслуживается местными магазинами, супермаркетами и ресторанами вдоль Avenida del Mediterraneo и прилегающих улиц. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает это место удобным для тех, кто часто путешествует или регулярно посещает регион.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед завершением сделки. IBI еще не назначен, так как комплекс находится в стадии строительства. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС в размере 10% от стоимости покупки и налогом AJD в размере 1,2% от стоимости покупки. ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья. Рекомендуется проверить это перед окончательным планированием бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 106 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58894811-03 |
Удобства
Новостройка
Ground-floor unit
3 bedrooms
2 bathrooms
Общий бассейн
Communal gym
Landscaped communal gardens
Лифт
Парковка (2 мест)
Communal garage
Встроенные шкафы
Ceramic tile flooring
High-quality kitchen appliances
Видеодомофон
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Agua Marina, Mijas · 36.5083, -4.6501
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,605 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,271 |
| Total | ~€67,926 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,890
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+196%
О районе Agua Marina, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС в размере 10% от стоимости покупки и налогом AJD в размере 1,2% от стоимости покупки. ITP не применяется. Обе ставки устанавливаются Автономным сообществом Андалусия. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья — поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным планированием бюджета. Дополнительные затраты при передаче собственности обычно включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические гонорары около 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит для покупки этой квартиры?
Испанские кредиторы обычно предоставляют иностранным покупателям коэффициент займа к стоимости имущества в размере 60–70%, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотечного кредита для иностранцев в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, однако Вы должны получить официальное предложение от кредитора, так как ставки варьируются в зависимости от профиля заемщика и срока кредита.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить окончательный ежемесячный размер у застройщика перед завершением сделки, так как это новостройка и размер может быть обновлен после официального учреждения сообщества собственников. IBI (ежегодный налог на имущество) еще не назначен этому помещению. Сборы за вывоз мусора также еще не доступны. Ваш агент может предоставить обновления по мере продвижения комплекса к завершению.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Для этого комплекса доступны видеопросмотры, которые можно организовать в удобное для Вас время. Ваш агент может провести Вас по выставочной квартире или строительной площадке посредством прямого видеозвонка. Также настоятельно рекомендуется личный визит для осмотра качества строительства и окружающей территории перед бронированием.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Mijas — это установившийся туристический муниципалитет на Costa del Sol, и квартиры на первом этаже с общими удобствами, такими как бассейн и спортзал, обычно сдаются в краткосрочную аренду. Перед сдачей имущества в аренду Вам потребуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Ваш агент может дать рекомендации по текущему процессу лицензирования и типичным коэффициентам занятости в Agua Marina.
Каков процесс покупки этой квартиры в новостройке?
Первый практический шаг — получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), так как это требуется для любой покупки имущества в Испании. Когда Вы решите продолжить, Вы обычно платите залог за бронирование, чтобы снять единицу с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (часто структурированный как соглашение о задатке или контракт поэтапных платежей застройщика), в соответствии с которым дополнительные платежи производятся во время строительства. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности переходит к Вам. Независимая юридическая консультация от адвоката, который представляет исключительно Ваши интересы, настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 106 m²
- Энергосертификат
- G
