Appartement neuf de 124m² au rez-de-chaussée, Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain133 m²
Description
Cet appartement de 124m² au rez-de-chaussée fait partie d'un programme neuf de 24 logements sur deux niveaux à Calaburra, Mijas, et est livré avec deux places de parking privées. Le bien comprend 3 chambres, 2 salles de bains, des carrelages en céramique dans tout l'appartement, des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée avec électroménager. Une pré-installation de climatisation est en place dans l'ensemble de l'appartement, et un interphone vidéo contrôle l'accès depuis l'entrée. L'immeuble compte deux étages et est desservi par un ascenseur.Calaburra se situe dans la commune de Mijas, sur la bande côtière entre Fuengirola et Marbella. La zone est facilement accessible par la route N-340, qui relie directement les résidents aux commodités et plages de La Cala de Mijas au sud et aux centres commerciaux de Las Lagunas au nord. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Calaburra une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. L'IBI et les frais d'ordures ménagères n'ont pas encore été évalués et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Le bien bénéficie d'une performance énergétique de classe G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD de 1,2%, tous deux fixés par la région autonome d'Andalousie, et l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de votre âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale, et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 133 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 52204354-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Ceramic-tile floors
Visiophone
Neuf
Ground floor
Air conditioning (pre-installation)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calaburra, Mijas · 36.5119, -4.6532
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,728 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,653 |
| Total | ~€60,981 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,513
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+113%
À propos de Calaburra, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les droits et frais d'acquisition qui s'appliquent à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD de 1,2%, tous deux fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple en fonction de votre âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5%, mais les offres individuelles dépendent du prêteur et de votre profil financier. Un courtier en crédit expérimenté sur le marché espagnol est recommandé.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. L'IBI (impôt foncier) et la taxe annuelle d'enlèvement des ordures ménagères n'ont pas encore été évalués pour ce bien neuf et l'agent peut confirmer les montants dès qu'ils seront disponibles. Les contrats de services (électricité, eau et internet) seront établis au nom de l'acheteur à la signature.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être réservées en personne ou par vidéoconférence. Contactez l'équipe OceanHome pour fixer une date qui vous convient. Une visite vidéo est une première étape utile si vous voyagez de l'étranger, et nos agents peuvent vous faire visiter chaque pièce et les espaces communs en direct.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Calaburra se situe sur la Costa del Sol, une zone touristique établie avec une forte demande saisonnière. Les locations touristiques de courte durée sont autorisées sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía. La proximité des plages, des terrains de golf et de l'aéroport de Málaga soutient un intérêt locatif toute l'année, notamment parmi les visiteurs ciblant la côte entre Fuengirola et La Cala de Mijas.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identité fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un professionnel. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation sécurise le bien contre un dépôt de réserve, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel 10% du prix est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété formellement transférée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 133 m²
- Certificat énergétique
- G
