Appartement neuf de 173m² en rez-de-chaussée, Calaburra, Mijas
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain173 m²
Description
Un appartement neuf en rez-de-chaussée de 173m² au sein d'un complexe résidentiel de 45 unités à Calaburra, situé dans un bâtiment de trois étages, comprend un jardin privé ainsi qu'une terrasse couverte. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, de carrelage en porcelaine dans l'ensemble, et d'une cuisine intégrée avec électroménagers encastrés. Des placards intégrés équipent les chambres, et une pré-installation de climatisation est comprise dans le logement. Un interphone vidéo assure le contrôle d'accès, et le bâtiment est desservi par un ascenseur.Calaburra fait partie de la bande côtière de Mijas Costa, s'étendant entre Fuengirola et Marbella le long de l'A-7. La zone immédiate comprend des rues résidentielles proches de la côte de Playa de Calahonda, des supermarchés locaux sur l'Avenida del Mediterráneo, et le centre-ville de La Cala de Mijas à une courte distance vers l'ouest. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Le quartier de Calaburra offre un accès aisé à la gare de Fuengirola et à l'autoroute AP-7.Les équipements collectifs de cette résidence incluent une piscine commune, une salle de sport, un court de tennis, une zone de mini-golf, et un garage commun avec points de recharge pour véhicules électriques. Les frais de copropriété sont actuellement listés comme nuls, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. Les montants d'IBI et de basura ne sont pas encore disponibles pour ce logement neuf. Le classement énergétique est G. Compte tenu de la position de Calaburra dans la zone touristique de Mijas Costa, l'appartement peut convenir à une utilisation locative saisonnière, sous réserve des exigences de licences locales.La position en rez-de-chaussée offre un accès direct de la zone de séjour à la terrasse privée et au jardin aménagé, qui font partie de l'espace extérieur utilisable de l'unité. Les jardins communs et la terrasse piscine sont accessibles à tous les résidents du complexe de 45 logements.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 173 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53500195-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Private terrace
Jardin privé
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Visiophone
EV charging points
Community gym
Court de tennis
Communal garage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Calaburra, Mijas · 36.5180, -4.6533
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,110 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,219 |
| Total | ~€67,379 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,971
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+80%
À propos de Calaburra, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais de transaction s'appliquent à cet appartement ?
En tant que logement neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus des droits AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires de notaire de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir une hypothèque en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes ont oscillé entre environ 3,5% et 4,5% ces derniers mois, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers en hypothèques indépendants expérimentés dans le financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement listés comme nuls pour cette résidence, mais les acquéreurs doivent vérifier le montant final des charges auprès du promoteur avant la signature. Les montants annuels d'IBI (taxe municipale) et de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce logement neuf et doivent être confirmés une fois que la propriété est enregistrée auprès du cadastre local. Nous recommandons de budgétiser ces frais une fois que les tarifs seront communiqués par la mairie de Mijas.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre immédiatement à Calaburra. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'unité témoin ou le terrain disponible via un appel vidéo en direct, et nous pouvons vous partager des vidéos supplémentaires ou des plans au préalable. Les visites en personne peuvent être organisées à court délai pour ceux qui sont déjà sur la Costa del Sol.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Calaburra se situe dans la zone touristique de Mijas Costa, et il existe une demande pour les locations saisonnières dans cette partie de la côte. Les appartements en rez-de-chaussée avec jardins privés et accès à la piscine commune peuvent séduire les familles voyageant durant les mois d'été. Toute activité locative nécessite une licence de location touristique de la Junta de Andalucía, et le règlement de la copropriété doit être consulté pour confirmer que les locations à court terme sont autorisées. Nous ne fournissons pas d'estimations de rendement, mais les agences de location locales peuvent fournir des données d'occupation sur demande.
Quelles sont les étapes de l'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence ou directement en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est effectué. La transaction se conclut devant un notaire espagnol, auquel point le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 173 m²
- Certificat énergétique
- G
