173м² Квартира на первом этаже, новостройка, Калабарра, Михас
Calaburra, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные173 m²
Описание
Квартира-новостройка площадью 173м² на первом этаже в жилом комплексе из 45 единиц в Калабарре расположена в трёхэтажном здании и включает частный сад с прилегающей крытой террасой. Квартира состоит из 3 спален, 2 ванных комнат, напольного покрытия из керамогранита по всей площади и встроенной кухни с установленной бытовой техникой. В спальнях имеются встроенные шкафы, а предустановка кондиционирования воздуха включена во всей квартире. Видеодомофон обеспечивает контроль доступа, здание оборудовано лифтом.Калабарра — это часть прибрежной полосы Mihás Costa, которая простирается между Фуэнхиролой и Марбельей вдоль трассы A-7. Непосредственная территория включает жилые улицы у побережья Playa de Calahonda, местные супермаркеты на Avenida del Mediterráneo и центр La Cala de Mijas на расстоянии короткой поездки на запад. До аэропорта Малаги примерно 20 минут езды. Район Калабарра обеспечивает удобный доступ как к железнодорожной станции Фуэнхиролы, так и к автомагистрали AP-7.Общие объекты в этом комплексе включают общий бассейн, спортзал, теннисный корт, поле для мини-гольфа и общий гараж с точками зарядки для электромобилей. Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время не установлен, однако покупатели должны уточнить окончательную сумму у застройщика до заключения сделки. Данные по налогам IBI и сбору basura еще недоступны для этой новостройки. Класс энергоэффективности — G. Учитывая расположение Калабарры в туристической зоне Mihás Costa, квартира может быть пригодна для краткосрочной сдачи в аренду для туризма, при условии соответствия местным требованиям лицензирования.Расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ из гостиной на частную террасу и благоустроенный сад, которые составляют часть полезной внешней площади квартиры. Общие сады и зона у бассейна доступны всем жильцам комплекса из 45 домов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 173 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53500195-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Private terrace
Частный сад
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Видеодомофон
EV charging points
Community gym
Теннисный корт
Communal garage
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calaburra, Mijas · 36.5180, -4.6533
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,110 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,219 |
| Total | ~€67,379 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,971
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+80%
О районе Calaburra, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,2%, установленные Автономным сообществом Андалусия. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в размере EUR 400–800 и юридические услуги на сумму примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастные, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первого жилого помещения — и рекомендуется проверить это перед окончательной подготовкой бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Нерезиденты обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в последние месяцы находились в диапазоне примерно 3,5% и 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт в трансграничном финансировании.
Каковы текущие текущие расходы на содержание этого имущества?
Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время не установлен для этого комплекса, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму сбора за услуги у застройщика до завершения сделки. Ежегодные данные по налогу на недвижимость (IBI) и сбору на вывоз отходов (basura) еще недоступны для этой новостройки и должны быть подтверждены после регистрации имущества в местном кадастре. Рекомендуем планировать эти расходы после выдачи ставок администрацией Михаса.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Калабарру. Член нашей команды может показать Вам демонстрационную квартиру или доступный участок через прямой видеозвонок, и мы можем заранее поделиться дополнительным видео или планами квартир. Личные просмотры могут быть организованы в короткие сроки для тех, кто уже находится на Costa del Sol.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной туристической аренды?
Калабарра находится в туристической зоне Mihás Costa, и здесь есть спрос на краткосрочную аренду квартир в этой части побережья. Квартиры на первом этаже с частными садами и доступом к общему бассейну могут быть привлекательны для семей, путешествующих в летние месяцы. Любая деятельность по сдаче в аренду требует получения туристического лицензии от Junta de Andalucía, и следует проверить правила сообщества, чтобы убедиться, что краткосрочная аренда разрешена. Мы не указываем прогнозируемую доходность, но местные агенты по сдаче в аренду могут предоставить данные по занятости по запросу.
Какие этапы включает покупку этого имущества?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или непосредственно в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для исключения имущества из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором производится дополнительный платеж — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, в момент которого выплачивается оставшаяся сумма, все налоги рассчитываются и подписывается документ о праве собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется привлечь независимого испанского адвоката с самого начала.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 173 m²
- Энергосертификат
- G
