Appartement neuf T2 au rez-de-chaussée, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain78 m²
Description
Deux chambres, 2 salles de bains et 78 m² de surface habitable neuve au rez-de-chaussée d'une résidence à Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. L'appartement comprend un espace de vie et salle à manger en open-plan, une cuisine aménagée, la climatisation, le double vitrage et une place de parking privée. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains, et la surface totale de 78 m² offre une disposition compacte et fonctionnelle.Hipódromo-Cerrado del Águila se situe à l'intérieur des terres dans la commune de Mijas, entre la route côtière A-7 et les contreforts des collines. Le quartier tire son nom de l'ancien hippodrome de Mijas et borde l'urbanisation établie de Cerrado del Águila, qui propose un mélange de commerces locaux, bars et rues résidentielles. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, une distance pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment ou envisagent d'utiliser le bien comme résidence de vacances.La résidence dispose de jardins communs et d'une piscine commune pour les résidents. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro et les acquéreurs doivent confirmer la charge de maintenance finale auprès du promoteur avant l'échange de contrats. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera fixé par l'autorité locale après achèvement. Le bien bénéficie d'une classification énergétique G.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 78 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 39916325-02 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Climatisation
Double vitrage
Private parking
Piscine commune
Communal gardens
Open-plan living and dining area
Cuisine équipée
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,103
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+149%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%, tous deux fixés par le gouvernement régional andalou. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions neuves. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux actuels varient largement entre 3,5% et 4,5% par an, selon votre profil financier et le prêteur. Nous recommandons d'obtenir une offre de principe de financement avant de faire une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour cette résidence et les acquéreurs doivent confirmer le montant définitif auprès du promoteur avant achèvement. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera fixé par l'autorité locale après achèvement. Aucune charge de basura (collecte des ordures) n'est actuellement inscrite. Les frais de services (électricité, eau et internet) sont à la charge du propriétaire.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer, notamment des visites en direct par appel vidéo à un moment qui vous convient. Nous pouvons également organiser une visite en personne à la résidence à Hipódromo-Cerrado del Águila. Contactez le bureau pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
La commune de Mijas se situe dans le corridor touristique de la Costa del Sol, et l'activité de location touristique à court terme existe dans la zone de Hipódromo-Cerrado del Águila. Pour louer légalement à court terme en Andalousie, vous aurez besoin d'une licence touristique régionale. Les tarifs locatifs réalisables dépendront de l'issue de la licence, de l'aménagement et de l'opérateur choisi. Nous recommandons de demander des conseils spécialisés avant d'acheter si le revenu locatif est votre objectif principal.
Quelles sont les étapes de l'achat de ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), requis pour toute transaction immobilière. Une fois les termes convenus, une provision de réservation retire le bien du marché. Un contrat d'achat privé suit, dans le cadre duquel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. Le solde restant est réglé chez le notaire à l'achèvement, quand le titre est transféré et les clés sont remises. Nous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour effectuer la due diligence tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 78 m²
- Certificat énergétique
- G
