Первый этаж – двухкомнатная квартира новостройки, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
Две спальни, 2 ванные комнаты и 78 м² жилой площади новостройки на первом этаже жилого комплекса в Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Квартира включает открытую гостиную и столовую, полностью оборудованную кухню, кондиционирование воздуха, стеклопакеты и отдельное место для парковки. Каждая спальня имеет собственную ванную комнату, а общая площадь 78 м² обеспечивает компактное и практичное распределение помещений.Hipódromo-Cerrado del Águila находится внутри муниципалитета Mijas, между прибрежной дорогой A-7 и предгорьями выше. Название района происходит от бывшего ипподрома Mijas и граничит с установленной урбанизацией Cerrado del Águila, которая предлагает сочетание местных магазинов, баров и жилых улиц. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что удобно для владельцев, которые часто путешествуют или планируют использовать недвижимость как дом для отпуска.Комплекс предоставляет общие сады и общий бассейн для жителей. Коммунальные платежи в настоящее время зарегистрированы как нулевые, и покупатели должны подтвердить окончательный размер взносов на содержание у застройщика перед подписанием контрактов. IBI еще не установлен для данной квартиры новостройки и будет установлен муниципальными органами после завершения строительства. Объект имеет энергетический рейтинг G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39916325-02 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Двойное остекление
Private parking
Общий бассейн
Communal gardens
Open-plan living and dining area
Встроенная кухня
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,103
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+149%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка сопровождается IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,2%, оба установлены региональным правительством Andalucía. ITP не применяется к покупкам новостроек. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и адвокатские гонорары около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первичного жилья — и стоит проверить это перед планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие ставки примерно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых в зависимости от Вашего финансового положения и кредитора. Мы рекомендуем получить предварительное предложение по ипотеке перед бронированием.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Коммунальные платежи в настоящее время зарегистрированы как нулевые для этого комплекса, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед завершением. IBI (ежегодный налог на недвижимость) еще не установлен для данной квартиры новостройки и будет установлен муниципальными органами после завершения строительства. Плата за вывоз мусора (basura) в настоящее время не указана. Коммунальные расходы на электроэнергию, воду и интернет оплачивает владелец отдельно.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить лично, включая прямые трансляции через видеозвонок в удобное для Вас время. Мы также можем организовать личный осмотр комплекса в Hipódromo-Cerrado del Águila. Свяжитесь с офисом, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Муниципалитет Mijas находится в туристическом коридоре Costa del Sol, и краткосрочная сдача в аренду происходит в районе Hipódromo-Cerrado del Águila. Чтобы легально сдавать в краткосрочную аренду в Andalucía, Вам потребуется региональная туристическая лицензия. Потенциальные доходы от аренды будут зависеть от результата получения лицензии, оснащения и выбранного оператора. Мы рекомендуем получить специализированную консультацию перед покупкой, если Вы рассматриваете доход от аренды как главную цель.
Какие шаги необходимы для покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), необходимый для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий внесение резервного взноса снимает объект с продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи, в соответствии с которым вносится дополнительный взнос, обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении, когда переходит право собственности и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения должной диligence на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- G
