Appartement T2 neuf en rez-de-chaussée, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain95 m²
Description
Faisant partie d'une résidence neuve de 25 logements à La Cala de Mijas, cet appartement en rez-de-chaussée offre 95 m² d'espace habitable avec 2 chambres et 2 salles de bains. La résidence s'inscrit dans un immeuble de 2 étages et comprend un garage privé et une terrasse privée. L'intérieur dispose de carrelage en grès cérame, d'électroménagers intégrés, de placards intégrés et de climatisation dans tout le logement. Un interphone vidéo est installé à l'entrée.La Cala de Mijas est une petite ville côtière de la Costa del Sol, située à environ 2 km du front de mer et de ses plages de sable. Le centre-ville regroupe de nombreux restaurants, bars et boutiques indépendantes le long d'Avenida del Mediterráneo, ainsi qu'un marché hebdomadaire qui attire des visiteurs de toute la région. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les résidents permanents et ceux qui font des séjours réguliers.Les charges de copropriété sont actuellement gratuites. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent. L'appartement a un classement énergétique de G. La Cala de Mijas se situe dans la zone touristique de location d'Andalousie, et les propriétés sont régulièrement louées à court terme, avec une demande concentrée pendant les mois d'été.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50502135-04 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Private terrace
Private garage
Piscine commune
Communal gardens
Communal gym
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Visiophone
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,098 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,113 |
| Total | ~€66,261 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,318
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+222%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ajoutez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au registre, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour le représentant légal. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région – par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles consentent généralement aux non-résidents un prêt jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux variables et fixes pour les non-résidents se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon la banque et votre profil financier. Votre représentant légal peut vous recommander des courtiers hypothécaires ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais courants pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement gratuites. L'IBI (taxe foncière) et la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf – l'agent pourra vous conseiller une fois qu'ils seront confirmés par la municipalité. Il est recommandé de prévoir l'assurance habitation et les frais de services que vous assumez directement.
Comment je peux organiser une visite ?
Les visites peuvent être réservées en personne ou à distance. Si vous êtes en dehors de l'Espagne, une visite vidéo peut être organisée à une heure qui vous convient – contactez l'équipe OceanHome pour la mettre en place. Les visites sur place du projet à La Cala de Mijas sont disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement est-il adapté à la location touristique ?
La Cala de Mijas se situe dans une zone de location touristique établie sur la Costa del Sol, et les appartements en rez-de-chaussée avec terrasse privée et piscine commune attirent une demande de location à court terme régulière, particulièrement de juin à septembre. Vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer, et une société de gestion locale peut gérer les réservations et l'entretien si vous n'êtes pas basé en Espagne.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (numéro d'identification fiscale) espagnol, que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un versement intermédiaire plus important est généralement effectué. La signature finale se fait devant notaire, moment où le solde est payé et l'acte de propriété est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 95 m²
- Certificat énergétique
- G
