Appartement T2 neuf au deuxième étage, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain68 m²
Description
Un appartement de 68 m² au deuxième étage dans un programme neuf composé de 25 unités sur trois niveaux, situé à La Cala de Mijas, à environ 2 km de la côte. L'appartement compte 1 chambre, 1 salle de bain et une terrasse privée au deuxième étage d'un immeuble de trois étages. L'intérieur comprend des sols en carrelage porcelainé, des placards intégrés, des électroménagers encastrés et la climatisation dans l'ensemble du logement. Un espace de garage privé est inclus dans l'achat.La Cala de Mijas est une petite ville côtière de la Costa del Sol, avec sa propre plage, un marché hebdomadaire et une variété de restaurants le long d'Avenida del Litoral. Le programme se situe à moins de 2 km de la plage et à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP, ce qui le rend pratique pour les résidents permanents comme pour les personnes qui voyagent régulièrement. La route côtière N-340 offre un accès direct à Fuengirola et Marbella.Le programme comprend des jardins communs, une piscine commune et une salle de sport commune. Les charges de copropriété sont actuellement indiquées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final des charges auprès du promoteur avant la signature. La taxe foncière (IBI) n'a pas encore été évaluée pour ce programme neuf. L'appartement bénéficie d'une note énergétique G. La Cala de Mijas est classée comme zone touristique, et des licences de location courte durée ont été accordées dans cette commune, ce qui rend ce bien intéressant comme investissement locatif ; les acquéreurs doivent vérifier les conditions actuelles de licence auprès d'un notaire local.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 68 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 50502135-04 |
Équipements
Neuf
Private terrace
Private garage
Piscine commune
Communal gardens
Communal gym
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Visiophone
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,063 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,004 |
| Total | ~€64,667 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,297
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+342%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP n'y est pas applicable. L'ITP est une taxe sur les reventes et ne s'applique pas aux achats de programmes neufs. Les autres frais comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou d'handicapé, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui vaut la peine d'être vérifié avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de réserver.
Quels sont les coûts d'exploitation permanents ?
Les charges de copropriété sont actuellement indiquées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant définitif des charges auprès du promoteur avant la signature de l'acte, car ce montant peut changer une fois le programme finalisé et la communauté de copropriétaires officiellement constituée. La taxe foncière (IBI) n'a pas encore été évaluée pour ce programme neuf. La charge de collecte des ordures (Basura) n'est pas non plus encore confirmée. Nous recommandons de prévoir ces deux éléments une fois que les valeurs imposables auront été fixées par l'autorité locale.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre à La Cala de Mijas immédiatement. Un appel vidéo peut être organisé pour parcourir l'appartement témoin ou les unités disponibles et les espaces communs. Les visites en personne peuvent être programmées selon les horaires d'ouverture du programme.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La Cala de Mijas est une zone touristique établie de la Costa del Sol, et la commune de Mijas délivre des licences de location courte durée. Un appartement d'une chambre avec terrasse privée, garage et piscine commune dans cette localité est un type de bien qui se loue régulièrement pendant la saison estivale. Nous n'affichons pas de rendements prévisionnels, car ceux-ci dépendent des coûts de gestion, des taux d'occupation et des conditions de licence qui évoluent dans le temps. Votre représentant juridique peut confirmer les exigences actuelles en matière de licence et toute restriction locale.
Quelles sont les principales étapes pour l'achat de ce bien ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que votre notaire peut demander en votre nom. Une fois que vous avez accepté de procéder, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrat de vente du promoteur), au stade duquel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. Le solde est réglé à la conclusion devant un notaire, moment auprès duquel l'acte notarié (escritura) est signé et le bien est enregistré à votre nom. Pour les programmes neufs, la conclusion coïncide généralement avec la date de livraison du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 68 m²
- Certificat énergétique
- A–B
