Новостройка 1-комнатная квартира на втором этаже, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные68 m²
Описание
Квартира площадью 68 м² на втором этаже нового жилого комплекса из 25 квартир на трёх этажах в La Cala de Mijas, примерно в 2 км от побережья. Квартира имеет 1 спальню, 1 ванную комнату и приватную террасу, расположена на втором этаже трёхэтажного здания. Интерьер оснащён керамической плиткой, встроенными шкафами, встроенной бытовой техникой и кондиционированием воздуха во всех помещениях. Приватное место в гараже включено в стоимость покупки.La Cala de Mijas — небольшой прибрежный город на Costa del Sol со своим пляжем, еженедельным рынком и несколькими ресторанами вдоль Avenida del Litoral. Комплекс находится в пределах 2 км от пляжа и примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP, что удобно как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих. Прибрежная дорога N-340 обеспечивает прямой доступ к Fuengirola и Marbella.В комплексе предусмотрены общие сады, общий бассейн и общий спортзал. Коммунальные платежи в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить окончательный размер коммунальных платежей у застройщика перед подписанием контракта. Налог на имущество (IBI) ещё не определён для этой новостройки. Квартира имеет энергетический класс G. La Cala de Mijas классифицирована как туристический район, и лицензии на краткосрочную сдачу в аренду выданы в этом муниципалитете, что делает недвижимость привлекательной как объект инвестирования; покупатели должны проверить текущие условия лицензирования у местного юриста.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 68 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 50502135-04 |
Удобства
Новостройка
Private terrace
Private garage
Общий бассейн
Communal gardens
Communal gym
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Видеодомофон
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,063 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,004 |
| Total | ~€64,667 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,297
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+342%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке мне следует учитывать помимо цены предложения?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. ITP — это налог при перепродаже, который не взимается при покупке новостроек. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка первичного жилья — и это стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость, если я нерезидент?
Российские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в России находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед бронированием.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить окончательный размер коммунальных платежей у застройщика перед подписанием контрактов, так как эта сумма может измениться после завершения комплекса и формального создания ассоциации собственников. Налог на имущество (IBI) ещё не определён для этой новостройки. Плата за вывоз мусора (Basura) также ещё не подтверждена. Мы рекомендуем учесть оба платежа в бюджете после установления налоговой базы местными органами власти.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в La Cala de Mijas. Видеозвонок можно организовать для прогулки по демонстрационной квартире или доступным квартирам и общим зонам. Личные осмотры можно забронировать в соответствии с расписанием работы выставочного дома.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции под сдачу в аренду?
La Cala de Mijas — это известный туристический район на Costa del Sol, и муниципалитет Mijas выдаёт лицензии на краткосрочную аренду. 1-комнатная квартира с приватной террасой, гаражом и общим бассейном в этом месте — это тип недвижимости, который стабильно сдаётся в аренду в летний сезон. Мы не приводим прогнозируемую доходность, так как она зависит от расходов на управление, коэффициента заполняемости и условий лицензирования, которые меняются со временем. Ваш юридический представитель может подтвердить текущие требования по лицензированию и любые местные ограничения.
Каковы основные этапы покупки этой недвижимости?
Во-первых, Вам понадобится испанский номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После того как Вы согласитесь, вносится плата за бронирование для снятия недвижимости с рынка. Затем следует приватный контракт купли-продажи (contrato de arras или контракт продажи застройщика), на этапе которого вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма расчитывается при завершении перед нотариусом, на этапе которого подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и недвижимость регистрируется на Ваше имя. Для новостроек завершение обычно совпадает с датой передачи от застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 68 m²
- Энергосертификат
- A–B
