1 Makuuhuoneen Uusrakennus Asunto, 2. Kerros, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet68 m²
Kuvaus
68 m² suuruinen asunto toisessa kerroksessa kolmikerroksisessa uusrakennuskohteessa, jossa on 25 yksikköä La Cala de Mijaksessa, noin 2 km:n päässä rannikosta. Asunnossa on 1 makuuhuone, 1 kylpyhuone ja yksityinen terassi, ja se sijaitsee kolmikerroksisen rakennuksen toisessa kerroksessa. Sisustukseen kuuluu posliinisavikkalaatat, vaatekaapistot, integroidut laitteet sekä ilmastointi koko asunnossa. Yksityinen paikoituspaikka sisältyy ostoon.La Cala de Mijas on pieni rannikkokaupunki Costa del Solilla, jossa on oma ranta, viikkottainen markkinat ja useita ravintoloita Avenida del Litorialin varrella. Kohde sijaitsee alle 2 km:n päässä rannasta ja noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagán AGP -lentokentästä, mikä on praktista sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville. N-340 rannikontie tarjoaa suoran yhteyden Fuengirolaanja Marbellaan.Kohteeseen kuuluu yhteiset puutarhat, yhteinen uima-allas ja yhteinen kuntosali. Yhteisiä kuluja luetelaan tällä hetkellä nolla; ostajien on vahvistettava lopulliset palvelumaksut rakennuttajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. IBI:tä (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Asunnon energialuokitus on G. La Cala de Mijas on luokiteltu matkailuseuduksi, ja kunnan alueella on myönnetty lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssejä, mikä tekee kiinteistöstä kannattavan sijoituskohteen; ostajien on tarkistettava voimassa olevat lisenssiehdot paikallisen oikeudellisen neuvonantajan kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 68 m² |
| Kerros | 2 / 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 50502135-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private terrace
Private garage
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Communal gym
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Videopuhelin
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,063 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,004 |
| Total | ~€64,667 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,297
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+342%
Tietoa alueesta La Cala De Mijas, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää ALV:n 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2% ostohinnasta. ITP ei ole voimassa. ITP on jälleenmyyntivero, eikä sitä veloiteta uusrakennusten ostoista. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot —esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai omakotitalon osto— ja kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ollessani ulkomaalainen?
Espanjalaiset pankit myöntävät lainoja ulkomaalaisille yleensä 60–70 prosenttiin ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme periaatesopimuksen hankkimista ennen varausta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisiä kuluja ilmoitetaan tällä hetkellä nollan; ostajien on vahvistettava viimeiset palvelumaksut rakennuttajalta ennen sopimusten allekirjoitusta, sillä tämä luku voi muuttua, kun kohde on valmis ja omistajien yhteisö virallisesti perustettu. IBI:tä (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle. Basura-maksua (jätehuollon maksu) ei myöskään ole vielä vahvistettu. Suosittelemme budjetoimaan molemmat, kun kunnan määrittämät verotusarvot asetetaan.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteyden avulla?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnin ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa La Cala de Mijakseen. Videopuhelun avulla voidaan käydä läpi näyteasunto tai saatavilla olevat yksiköt ja yhteiset alueet. Henkilökohtaiset katselmukset voidaan järjestää näyttelytalojen aukioloaikojen mukaan.
Soveltuuko tämä asunto vuokrasijoitukseksi?
La Cala de Mijas on vakiintunut matkailuseitu Costa del Solilla, ja Mijasin kunta myöntää lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssejä. Yksi makuuhuone sisältävä asunto yksityisellä terassilla, autotallilla ja yhteisenä uima-altaana tällä sijainnilla on kiinteistötyyppi, joka vuokrautuu johdonmukaisesti kesäkauteen. Emme arvioi ennakoituja tuottoja, koska nämä riippuvat hallintokuluista, käyttöasteista ja muuttuvista lisenssiehdoista. Lakiasianjohtajasi voi vahvistaa nykyiset lisenssiehdot ja mahdolliset paikalliset rajoitukset.
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostamisen pääaskeleet?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jota asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet hyväksynyt jatkamisen, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras tai rakennuttajan myyntisopimus), jossa maksetaan lisätalletusta, yleensä 10 % ostohinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan loppuun ennen notaaria, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja kiinteistö merkitään nimihillesi. Uusrakennosten osalta loppuun saattaminen yleensä osuu yhteen rakennuttajan luovutuspäivän kanssa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 68 m²
- Energiatodistus
- A–B
