Penthouse T3 au premier étage, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain120 m²
Description
Construit sur 120 m2 au premier étage d'un programme neuf à La Cala de Mijas, ce penthouse de 3 chambres comprend une terrasse privée, un séjour-salle à manger ouvert avec baies vitrées pleine hauteur, et 2 salles de bains. Le programme dispose d'une piscine commune, d'un accès par ascenseur, et d'espaces verts aménagés. La climatisation et le double vitrage sont installés partout. Le certificat énergétique est classé G.La Cala de Mijas est un village côtier situé dans la municipalité de Mijas, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Le centre du village dispose d'une plage, d'un marché hebdomadaire, et d'une variété de restaurants et boutiques indépendants le long de l'Avenida de la Aurora et de la promenade en front de mer. Plusieurs terrains de golf, dont La Cala Resort avec trois parcours de 18 trous, se trouvent à courte distance de La Cala de Mijas.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. En tant que zone côtière avec licence touristique, les propriétés de La Cala de Mijas sont couramment louées à titre touristique à court terme, et l'agent peut conseiller sur les conditions de licence locales applicables à ce programme.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 15583398-04 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Private terrace
Open-plan living and dining area
Placards intégrés
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Landscaped communal grounds
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5049, -4.6903
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €149,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,730 |
| Total | ~€167,280 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,833
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+557%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais notariaux (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'inscription au registre foncier (généralement entre 400 et 800 EUR), et les honoraires d'avocat d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des dispositions locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, critères d'âge, statut de grande famille ou situation de handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de prévoir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un emprunt hypothécaire pour ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire auprès de prêteurs espagnols. La plupart des prêteurs exigent un apport de 30 à 40% du prix d'achat pour les non-résidents. Les taux variables et fixes se situent actuellement dans une fourchette de 3,5 à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur, le profil du demandeur et les conditions du marché au moment de la demande.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière annuelle) et de la basura (taxe d'enlèvement des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; ils doivent être confirmés auprès de l'agent ou du promoteur avant la signature. Demandez à l'agent les derniers chiffres une fois que le programme sera enregistré auprès de l'autorité locale.
Puis-je organiser une visite, y compris à distance ?
Les visites en personne peuvent être organisées par OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes en dehors de l'Espagne, une visite vidéo est disponible — l'agent vous fera visiter le bien et le programme en appel en direct pour que vous puissiez poser vos questions en temps réel. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
La Cala de Mijas est une zone établie de location touristique à court terme, et les propriétés côtières du village sont régulièrement louées à des touristes pendant les mois d'été et, de plus en plus, toute l'année. La licence touristique en Andalousie est gérée au niveau régional ; l'agent peut conseiller sur le fait que ce programme spécifique dispose ou est éligible à une licence touristique, ainsi que sur les taux d'occupation typiques pour les propriétés comparables.
Comment fonctionne le processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel point environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est versé à la signature chez le notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Il est vivement recommandé de faire appel à un avocat en immobilier espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Certificat énergétique
- G
