Uusirakentamisen 3 makuuhuoneen Kattoasunto Hissillä, La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet120 m²
Kuvaus
Hintaan EUR 1.300.000 tämä uusirakentamisen kattoasunto La Cala de Mijasin alueella tarjoaa 120 m2 asuintilaa 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kanssa. Asuntokohteessa on yhteinen uima-allas ja hissi, ja huoneisto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä sopivan valinnan sekä pysyväksi asuinpaikaksi että loma-asunnoksi.La Cala de Mijas on rannikolla sijaitseva kylä, jonka keskipiste on Avenida del Mediterráneolla. Alueella on pieni kaupunkiranta, viikoittainen markkinapaikka ja hyvä valikoima ravintoloita ja pieniä kauppoja kävelymatkan päässä asuntokohteesta. Alue tarjoaa rauhallisemman vaihtoehdon suuremmille Costa del Solin lomakohteille ja säilyy silti hyvin yhteydessä A-7 rannikontietä pitkin. La Cala de Mijas on myös alle 10 kilometrin etäisyydellä useista vakiintuneista golfkentistä.120 m2:n koolla neliöhinta on noin EUR 10.833. Yhteisötaloudelliset maksut on ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä luku rakennuttajalta ennen kaupan päätöstä. IBI-kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu tälle uusirakentamisen yksikössä. Energialuokitus on G. Koska kyseessä on uusirakentaminen Andalusiassa, sovellettava ostotyyppi on IVA 10 prosentin korkolla tavanomaisen ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 130.000 peruskauppahintaan. Ostajien tulee myös varata budjetti notaari-, rekisteri- ja lakiasiainpalkkioille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 120 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 15583398-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5049, -4.6903
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €149,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,730 |
| Total | ~€167,280 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,833
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+557%
Tietoa alueesta La Cala De Mijas, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä lisäkustannuksia on odotettavissa hintapyynnön lisäksi?
Koska kyseessä on uusirakentamisen kohde Andalusiassa, ALV (IVA) sovelletaan 10 prosentissa ostohinnan, mikä on EUR 130.000 tälle yksikkölle. Muita kustannuksia ovat notaarikustannukset noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikustannukset noin EUR 400–800 ja lakiasiainpalkkiot yleensä noin 1 prosenttia ostohinnas plus ALV (noin EUR 15.730 ALV:n kanssa). Kokonaislisäkustannukset ovat siis arviolta EUR 146.730–147.730 ennen mahdollisia asuntolainan järjestelykuluja.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä muulla asuvalle enintään 60–70 prosenttia laina-arvosta, mikä tarkoittaa, että 30–40 prosentin ennakkomaksua vaaditaan yleensä. EUR 1.300.000 ostohinnan kanssa tämä vastaa ennakkomaksua EUR 390.000 ja EUR 520.000 välillä. Vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin lainanantajasta ja hakijan profiilistä riippuen. Voimme ohjata teidät itsenäisiin asuntolainapalvelun tarjoajiin, joilla on kokemusta muualla asuvien hakemuksista.
Mitkä ovat tämän kattoasunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisötaloudelliset maksut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa. Vahvistakaa tämä luku suoraan rakennuttajalta, sillä se saattaa muuttua, kun hanke valmistuu ja asunto-osakeyhtiö muodostetaan virallisesti. IBI-kiinteistöveroa ja roskienkeräysmaksua ei ole vielä vahvistettu tälle uusirakentamisen yksikkölle, ja ne arvioidaan, kun se saa ensimmäisen arviointinsa Catastron. Budjetoi noin EUR 1.000–2.500 vuodessa IBI-kiinteistöveroihin tämän hintaluokan kiinteistölle, vaikka todellinen summa saattaa poiketa.
Voiko näyttöä varata ja ovatko etäkierrokset mahdollisia?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia näyttöjä voidaan järjestää OceanHome-tiimimme kautta. Jos ette voi matkustaa La Cala de Mijasin alueelle tällä hetkellä, tarjoamme myös videonäyttöjä WhatsAppin tai videokeskustelun kautta, joiden aikana agentti voi näyttää malliyksikköä tai rakennuspaikkaa ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota yhteyttä varmistaaksesi jonkin näistä vaihtoehdoista.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomanvuokraus-sijoitukseksi?
La Cala de Mijas on vakiintunut louma-alue Costa del Solilla tasaisella kausittaisella kysynnällä. Tämän kokoisen ja hintaluokan kattoasunnot voivat houkutella lyhytaikaisia lomaostajia, ja alue kuuluu Andalusian louma-lisensointijärjestelmän piiriin. Lomaistutettavaksi lyhytaikaisesti vuokraamista varten tarvitset Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin Junta de Andalusialta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitoyrityksen kanssa realistisista käyttöasteista ja tuottoennusteista ennen ostoa.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensinnäkin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Sinun on myös avattava espanjalainen pankkitili. Kun olet neuvotellut ehdoista, allekirjoitetaan varauksesta sopimus ja maksetaan talletus (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) kiinteistön ottamiseksi pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja, jossa maksetaan lisätalletus, yleensä 10 prosenttia hinnasta. Kauppa saatetaan päätökseen notaarin edessä, jolloin loppuerä ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Energiatodistus
- G
