Новостройка, пентхаус первого этажа с 3 спальнями, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные120 m²
Описание
Этот новый пентхаус на первом этаже жилого комплекса в La Cala de Mijas имеет площадь 120 м2 и предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты на одном уровне. Недвижимость оснащена кондиционированием воздуха во всех помещениях и двойным остеклением всех окон. Открытая гостиная и столовая непосредственно соединяются с террасой, с которой открывается вид на общий бассейн внизу. Комплекс обслуживается лифтом.La Cala de Mijas расположена вдоль побережья между Фуэнхиролой и Марбельей, с пляжем Playa de La Cala, доступным из центра деревни. Avenida del Mediterráneo проходит через сердце La Cala de Mijas и обрамлена ресторанами, барами и небольшими супермаркетами. В деревне проводится еженедельный рынок, а в окрестностях расположено несколько гольф-клубов, до которых можно добраться на автомобиле. Аэропорт Малаги (AGP) находится в пути на расстоянии примерно 20 минут.Комплекс имеет энергетический класс G. Взносы сообщества в настоящее время установлены в нулевом размере, однако покупатели должны подтвердить это с разработчиком до завершения сделки. При покупке новостройки в Малаге покупатели платят НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–EUR 800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15583398-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Private terrace
Open-plan living and dining area
Встроенные шкафы
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Landscaped communal grounds
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5049, -4.6903
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €149,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,730 |
| Total | ~€167,280 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,833
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+557%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этого пентхауса?
При покупке новостройки в Малаге эта покупка привлекает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется к сделкам с новостройками. Вы также должны предусмотреть нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–EUR 800 и независимые юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут получить ипотеку от испанского кредитора, хотя большинство банков предоставляют кредит до 60-70% от цены покупки, что обычно требует авансового платежа в размере 30-40%. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время колеблются в пределах примерно 3,5–4,5% годовых, в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Формальное предложение об ипотеке зависит от собственной оценки стоимости недвижимости банком.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы сообщества в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны проверить это непосредственно у разработчика до завершения сделки. Данные по налогу на имущество (IBI) и сбору за вывоз мусора (basura) для этого комплекса еще недоступны из записей объявления и должны быть подтверждены с местным советом или разработчиком. Попросите у агента самую последнюю информацию.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Помимо личного осмотра, мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или Zoom, что позволит вам получить экскурсию в реальном времени по недвижимости и общим помещениям комплекса. Свяжитесь с агентом, чтобы запланировать любой из вариантов в удобное для вас время.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду?
La Cala de Mijas является признанным туристическим районом на побережье Costa del Sol, и недвижимость здесь пользуется спросом на краткосрочную аренду в летние месяцы. Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду Вы должны получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía перед размещением на любой платформе для сдачи в аренду. Разработчик или Ваш юридический консультант могут подтвердить, допускают ли нормы сообщества туристическую сдачу в этом конкретном комплексе.
Что подразумевает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер НДС (номер налогоплательщика), который ваш адвокат может запросить от вашего имени. После согласования условий покупки подписывается договор резервирования и вносится депозит для закрепления недвижимости. После этого следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором, как правило, производится следующий платеж. Затем транзакция завершается у нотариуса, когда производится окончательный расчет и все налоги и сборы. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката до подписания любого документа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Энергосертификат
- G
