Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, La Cala Golf, Mijas
La Cala Golf, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain87 m²
Description
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence neuve à La Cala Golf, cet appartement T3 avec 2 salles de bains offre 106 m² de surface construite et deux places de parking souterrain attitrées. L'appartement dispose de la climatisation dans toutes les pièces et bénéficie d'un accès par ascenseur à tous les étages. La résidence comprend une piscine commune partagée par les résidents.La Cala Golf est un quartier résidentiel tranquille situé à Mijas, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). Le secteur se trouve entre le village de La Cala de Mijas et les trois parcours de golf de La Cala Golf, les fairways R-1, R-2 et R-3 formant l'arrière-plan de la majorité du quartier. L'autoroute côtière A-7 relie directement La Cala Golf à Fuengirola et Marbella, tous deux à quelques minutes de route.Les charges de copropriété sont actuellement listées à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant la signature. Le bien est classé en catégorie énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, les acheteurs paient la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat, taux fixé par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget. L'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce bien.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 87 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 86299063-07 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
106 m2 build
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala Golf, Mijas · 36.5423, -4.7273
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,172
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+213%
À propos de La Cala Golf, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais et impôts d'achat applicables à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %, ces deux taux étant fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais d'achat supplémentaires incluent les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les acheteurs non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt pouvant atteindre 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient largement de 3,5 % à 4,5 % par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience des biens immobiliers espagnols avant de vous engager.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées à zéro pour cette résidence ; les acheteurs doivent confirmer ce chiffre auprès du promoteur avant la signature. L'IBI annuel (taxe d'habitation) n'a pas encore été confirmé pour ce bien et devrait être demandé auprès du promoteur ou de la mairie de Mijas. Les frais annuels de collecte des ordures (basura) n'ont pas été fournis et doivent également être confirmés.
Comment organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite sur place à la résidence de La Cala Golf à une heure qui vous convient. Si vous résidez hors d'Espagne ou que vous ne pouvez pas vous déplacer, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, au cours de laquelle l'agent vous fera visiter l'appartement et les espaces communs en temps réel. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
La Cala Golf attire des golfeurs tout au long de l'année, les trois parcours de La Cala Golf et la proximité du circuit golfique plus large de la Costa del Sol générant une demande constante. Les locations saisonnières de courte durée nécessitent une licence de la Junta de Andalucía ; l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande. La demande de location à long terme dans le secteur est également régulière, tirée par les résidents travaillant le long de la côte entre Fuengirola et Marbella.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au stade duquel généralement 10 % du prix d'achat sont versés. La signature finale a lieu devant notaire, à laquelle le solde et tous les impôts et frais sont réglés et les actes notariés vous sont transférés.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 87 m²
- Certificat énergétique
- G
