Appartement T3 Neuf au Troisième Étage, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain79 m²
Description
L'un des 33 biens neufs d'un programme résidentiel à Las Flores, cet appartement de 79 m2 est situé au troisième étage et accessible par ascenseur. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, carrelage en porcelaine, placards intégrés et un système domotique. Deux places de parking dédiées sont incluses. Le programme comprend un ensemble d'appartements et de maisons de plain-pied répartis sur 33 unités au total.Las Flores est un quartier résidentiel de Mijas, dans la province de Málaga. La zone est proche de la route côtière A-7, offrant un accès facile à Fuengirola, à environ 10 km à l'est, et à l'ensemble de la Costa del Sol. L'aéroport Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les commodités locales à Las Flores et dans la zone adjacente de Mijas Costa comprennent supermarchés, écoles et centres de santé ; l'agent peut confirmer les distances de marche exactes vers des services spécifiques sur demande.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. Le programme inclut des jardins communs et une piscine commune.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 79 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 72349257-01 |
Équipements
Neuf
Third floor
Ascenseur
Piscine commune
Communal gardens
2 parking spaces
Placards intégrés
Domotique
Système d'alarme
Visiophone
Porcelain tile floors
Climatisation
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6392
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,435 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,465 |
| Total | ~€48,500 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,671
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+183%
À propos de Las Flores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
Étant donné qu'il s'agit d'une nouvelle construction en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En outre, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription au registre foncier de EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acheteurs non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt-valeur, ce qui signifie que vous devriez prévoir un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'entretien annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro ; les acheteurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI (taxe municipale) et de la basura (redevance de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien, car il s'agit d'une nouvelle construction. Votre notaire peut demander les chiffres confirmés auprès de l'autorité locale dans le cadre du processus de diligence raisonnable.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Notre agent peut conduire un appel vidéo en direct du bien témoin ou de l'unité spécifique, couvrant toutes les pièces et les zones communes. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient.
Ce bien est-il approprié comme investissement locatif ?
Mijas Costa est une zone touristique reconnue sur la Costa del Sol, et les propriétés à Las Flores peuvent être autorisées pour la location saisonnière selon les exigences de la Junta de Andalucía. La demande de la part des visiteurs à court terme est constante pendant la saison estivale, et la proximité de l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes rend cette localisation pratique pour les séjours courts. Nous pouvons vous mettre en relation avec des sociétés locales de gestion locative qui peuvent fournir des données indicatives d'occupation et de tarification pour des unités comparables.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), obtenu auprès d'un consulat espagnol ou, par l'intermédiaire d'un représentant, en Espagne. Une fois les conditions convenues, vous versez des arrhes pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrat de paiement progressif du promoteur pour les nouveaux immeubles), en vertu duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire lors de la signature, lorsque l'acte notarié (escritura) est signé et l'achat enregistré au registre foncier.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 79 m²
- Certificat énergétique
- G
