Новостройка трехкомнатная квартира на 3-м этаже, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные79 m²
Описание
Одна из 33 новостроек в жилом комплексе в Las Flores, эта квартира на третьем этаже площадью 79 м² предлагает 3 комнаты и 2 ванные комнаты. Застройка включает как квартиры, так и одноэтажные дома с конфигурацией на 2 и 3 комнаты по всему комплексу. Пляж находится примерно в 3 км, а аэропорт Малаги доступен примерно за 20 минут на машине.Las Flores расположена в более широкой области Mijas Costa, хорошо связана с прибрежной дорогой A-7 и расположена рядом с торговыми центрами вдоль Avenida del Mediterráneo. Местные супермаркеты, рестораны и повседневные услуги находятся в нескольких минутах езды, а популярный пляж La Cala de Mijas находится примерно в 3 км от комплекса. Район обеспечивает легкий доступ как к Fuengirola, примерно в 8 км к востоку, так и к Marbella, примерно в 25 км к западу.По цене EUR 369 000 это квартира обходится примерно в EUR 4 671 за м². Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит НДС в размере 10% (EUR 36 900), плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы реестра земли примерно EUR 400–EUR 800, и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. На данный момент не зарегистрированы сборы сообщества или IBI; покупатели должны запросить эти суммы у агента перед подписанием. Энергетический рейтинг G. Комплекс расположен в туристической зоне Mijas Costa, что делает его пригодным для краткосрочной аренды при наличии соответствующей туристической лицензии Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 79 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72349257-01 |
Удобства
Новостройка
Third floor
Лифт
Общий бассейн
Communal gardens
2 parking spaces
Встроенные шкафы
Умный дом
Сигнализация
Видеодомофон
Porcelain tile floors
Кондиционер
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6392
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,435 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,465 |
| Total | ~€48,500 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,671
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+183%
О районе Las Flores, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу. На EUR 369 000 это составляет EUR 36 900. Сверх того бюджетируйте примерно EUR 600–EUR 1 200 на нотариуса, EUR 400–EUR 800 на регистрацию в реестре земли и примерно 1% плюс НДС на услуги юриста. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 14% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как не-резидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют не-резидентам кредиты до 60-70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что Вы должны планировать первоначальный взнос в размере 30-40%. На EUR 369 000 это составляет примерно EUR 110 700–EUR 147 600. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
На данный момент для этого проекта не подтверждены размеры IBI (муниципальный налог) или сборы сообщества. Мы рекомендуем попросить у агента предполагаемый график сборов сообщества перед заключением сделки. Вы также должны учесть в бюджете коммунальные услуги, страховку здания и, если применимо, плату за управление имуществом.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать на Costa del Sol. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы запланировать прямую экскурсию по квартире и общим зонам комплекса.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду как инвестиция?
Las Flores и более широкая область Mijas Costa имеют сильный рынок краткосрочной аренды со спросом от посетителей La Cala de Mijas и окружающих полей для гольфа. Чтобы сдавать имущество туристам, Вы должны получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía. Мы не указываем процент доходности, но агент может предоставить сравнимые данные об аренде для данного района по запросу.
Какие этапы связаны с покупкой этого имущества?
Во-первых, Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в Испании или через испанское консульство. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залог в размере примерно EUR 3 000–EUR 6 000 для снятия имущества с рынка. За этим следует частный договор покупки (contrato de arras), по которому обычно выплачивается 10% цены. Затем сделка завершается перед испанским нотариусом, при этом оставшаяся сумма переводится и выдаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 79 m²
- Энергосертификат
- G
