Uusi 3-huoneen asunto 3. kerroksessa, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet79 m²
Kuvaus
Yksi 33 uudesta asunnosta asuinalueella Las Florenissa, tämä kolmannessa kerroksessa sijaitseva asunto on 79 m2:n suuruinen ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kehityshankkeeseen kuuluu sekä asuntoja että ensimmäisen kerroksen yksikköjä, ja kompleksissa on saatavilla 2 ja 3 makuuhuoneen kokoonpanoja. Ranta on noin 3 km päässä, ja Malagaan lentoasemaan pääsee noin 20 minuutissa autolla.Las Flores sijaitsee laajemman Mijas Costan alueella, joka on hyvin yhdistetty rannikkoväylään A-7 ja lähellä Avenida del Mediterráneolla sijaitsevuja kaupallisia keskuksia. Paikalliset supermarketit, ravintolat ja päivittäiset palvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja suosittu La Cala de Mijasin ranta on noin 3 km kompleksista. Alue tarjoaa helpon pääsyn sekä Fuengirolaan, noin 8 km itään, että Marbellaan, noin 25 km länteen.EUR 369.000:n hintaan tämä asunto maksaa noin EUR 4.671 neliömetriltä. Uuden rakennuksen omistuksena Andalusiassa hankintaan sovelletaan 10 % ALV:a (EUR 36.900), sekä notaarin palkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–EUR 800 ja asianajajan palkkiot noin 1 % plus ALV. Hallinnon maksuja tai IBI-lukua ei ole tällä hetkellä rekisteröity; ostajien tulee pyytää nämä agentilta ennen allekirjoitusta. Energialuokitus on G. Kompleksi sijaitsee Mijas Costan matkailussa, mikä tekee siitä sopivan lyhytaikaiseen vuokraukseen soveltuvaksi edellyttäen, että hankitaan asianmukainen Junta de Andalucían matkailulupa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 79 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 72349257-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Third floor
Hissi
Yhteisuima-allas
Communal gardens
2 parking spaces
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kotiautomaatio
Hälytysjärjestelmä
Videopuhelin
Porcelain tile floors
Ilmastointi
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6392
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,435 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,465 |
| Total | ~€48,500 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,671
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+183%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun pitäisi budjetoida kysynnin hinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen omistuksena Andalusiassa maksat 10 % ALV:a siirtokaaren sijaan. EUR 369.000:ssa se on EUR 36.900. Sen lisäksi varaa noin EUR 600–EUR 1.200 notaaria varten, EUR 400–EUR 800 kiinnitysrekisterin rekisteröintiin ja noin 1 % plus ALV asianajajalle. Lisäkustannukset ovat yleensä 12–14 % ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa muualla kuin asuinpaikka?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät lainoja ulkomaalaisille yleensä 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että sinun pitäisi varautua 30–40 % käsirahaan. EUR 369.000:ssa se vastaa noin EUR 110.700–EUR 147.600. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja lainanottajan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kehityksen IBI (kunnallinen kiinteistövero) tai hallinnon maksu ei ole vielä vahvistettu. Suosittelemme pyytämään agentilta ennustettu hallinnon maksuaikataulu ennen sopimusta. Sinun pitäisi myös budjetoida apurahoja, rakennusvakuutusta ja tarvittaessa kiinteistönhoitopalkkioita.
Voinko järjestää esittelyn etäältä käsin?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa del Solille heti. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varataksesi asunnon ja kompleksin yhteisten tilojen live-kierroksen.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseksi?
Las Florenissa ja laajemmalla Mijas Costan alueella on vahva lyhytaikaiseen vuokraukseen sopiva markkina ja kysyntää La Cala de Mijasin ja ympäröivien golfkenttien vierailijoista. Vuokrataksesi omaisuutta turisteille sinun on hankittava Vivienda con Fines Turísticos-lupa Junta de Andalucíasta. Emme anna tuottoprosentteja, mutta agentti voi toimittaa vertailukelpoiset vuokratiedot alueelta pyynnöstä.
Mitkä ovat asunnon ostamisen vaiheet?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen NIE (verotusnumero), joka voidaan saada Espanjassa tai Espanjan konsulaatin kautta. Kun olet sopunut hinnasta, allekirjoitetaan varaantoasiakirja ja maksetaan noin EUR 3.000–EUR 6.000 kiinnitystalletusta kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta. Liiketoimi suoritetaan sitten espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 79 m²
- Energiatodistus
- G


