Nybyggd lägenhet med 3 rum på 3:e våningen, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Sovrum2 Badrum79 m²
Beskrivning
En av 33 nybyggda fastigheter i ett bostadskomplex i Las Flores, denna lägenhet på tredje våningen är 79 m² och erbjuder 3 rum och 2 badrum. Utvecklingen innehåller både lägenheter och entrevåningsenheter, med 2- och 3-rumsutföranden tillgängliga i hela komplexet. Stranden ligger cirka 3 km bort, och Málagas flygplats nås på omkring 20 minuter med bil.Las Flores ligger inom det större området Mijas Costa, väl anslutet till A-7 kustvägen och nära köpcentren längs Avenida del Mediterráneo. Lokala matbutiker, restauranger och dagliga service ligger inom kort körväg, och den populära stranden La Cala de Mijas ligger cirka 3 km från komplexet. Området erbjuder enkel tillgång till både Fuengirola, omkring 8 km österut, och Marbella, cirka 25 km västerut.Till priset EUR 369 000 motsvarar detta cirka EUR 4 671 per m². Som nybyggd fastighet i Andalusien är köpet föremål för IVA på 10% (EUR 36 900), plus notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteri avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på omkring 1% plus moms. Inga samfällda avgifter eller IBI är för närvarande registrerade; köpare bör fråga agenten om dessa innan signering. Energiklassificering är G. Komplexet ligger inom Mijas Costas turistzon, vilket gör det lämpligt för korttidsuthyrning enligt Junta de Andalucías turistlicens.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 79 m² |
| Våning | 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 72349257-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Third floor
Hiss
Gemensam pool
Communal gardens
2 parking spaces
Inbyggda garderober
Hemautomation
Larmsystem
Videoporttelefon
Porcelain tile floors
Luftkonditionering
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Flores, Mijas · 36.5368, -4.6392
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,435 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,465 |
| Total | ~€48,500 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,671
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+183%
Om Las Flores, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien betalar du IVA på 10% istället för överlåtelsetax. På EUR 369 000 motsvarar det EUR 36 900. Därutöver bör du budgetera cirka EUR 600 till EUR 1 200 för notarie, EUR 400 till EUR 800 för lantmäteri, och omkring 1% plus moms för en advokat. De totala tilläggsomkostnaderna ligger vanligtvis mellan 12% och 14% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån som icke-bosatt?
Ja. Spanska banker lånar generellt ut till icke-bosatta upp till 60 till 70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket betyder att du bör planera för en insats på 30 till 40%. På EUR 369 000 motsvarar det cirka EUR 110 700 till EUR 147 600. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5%, även om räntorna varierar mellan långivare och låntagare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Ingen IBI (kommunalskatt) eller samfällda avgifter har bekräftats för denna utveckling för närvarande. Vi rekommenderar att du frågar agenten om den planerade samfällda avgiftsschemat före byte. Du bör också budgetera för el, vatten, värme, försäkringar och eventuellt en fastighetsskötarvara.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Costa del Sol omedelbar. Kontakta OceanHome-teamet för att schemalägga en livevandring av lägenheten och de gemensamma områdena i komplexet.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Las Flores och det större området Mijas Costa har en stark korttidsuthyrningsmarknad, med efterfrågan från besökare till La Cala de Mijas och omgivande golfbanor. För att hyra ut fastigheten till turister måste du erhålla en Vivienda con Fines Turísticos-licens från Junta de Andalucía. Vi citerar inte avkastningsprocent, men agenten kan tillhandahålla jämförbar hyresdata för området på begäran.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket kan erhållas i Spanien eller genom en spansk konsulat. När du har kommit överens om priset skrivs ett reservationskontrakt och en depositionsinsats på omkring EUR 3 000 till EUR 6 000 betalas för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras) där vanligtvis 10% av priset betalas. Transaktionen slutförs sedan inför en spansk notarie, vid vilken punkt saldot överförs och nycklarna lämnas över.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 79 m²
- Energicertifikat
- G
