Appartement Neuf T3 au Premier Étage, Las Lagunas, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain132 m²
Description
Un appartement neuf de 132m² au premier étage d'un ensemble résidentiel de 25 unités à Las Lagunas, Mijas. Le bien offre 3 chambres et 2 salles de bains dans une disposition pratique et ouverte. L'espace de vie et la salle à manger donnent accès à une terrasse privée, et les trois chambres disposent de placards intégrés. Les appareils électroménagers sont inclus de série, et un sol stratifié en plateforme recouvre tous les espaces de vie. L'immeuble est doté d'un ascenseur et l'achat inclut 2 places de parking souterrain.Las Lagunas est le cœur commercial et résidentiel de la municipalité de Mijas, situé entre Fuengirola à l'est et Marbella à l'ouest le long de la route côtière A-7. La zone bénéficie d'une bonne desserte avec des commerces locaux, supermarchés et services variés, et les connexions aux autoroutes N-340 et AP-7 sont à proximité. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Las Lagunas offre la commodité du quotidien à des prix plus avantageux que la bande côtière, ce qui en fait une base pratique pour les résidents permanents et ceux qui se déplacent le long de la Costa del Sol.L'ensemble comprend des jardins communs, une piscine commune, un solarium commun et une aire de jeux pour enfants. Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, mais les acquéreurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant la signature définitive. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. La note énergétique est G. En tant qu'acquisition neuve en Andalousie, l'achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région, par exemple selon votre âge, votre situation familiale ou un handicap, ou si vous achetez une résidence principale ; il est recommandé de vérifier ce point avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 132 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53507060-01 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Appliances included
Laminate platform flooring
Piscine commune
Communal solarium
Communal gardens
Playground
Parking (2 places)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Lagunas, Mijas · 36.5463, -4.6421
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,670 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,542 |
| Total | ~€59,812 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,470
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+110%
À propos de Las Lagunas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais et taxes de mutation dois-je prévoir ?
En tant qu'acquisition neuve en Andalousie, l'achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixé par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement à la conservation des hypothèques, et environ 1% plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple selon votre âge, votre situation familiale ou un handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux acquéreurs non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'estimation, ce qui signifie que vous devrez généralement disposer d'un apport de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne varient actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, bien que le taux exact dépendra de votre profil financier, de l'établissement prêteur et des conditions du marché au moment de la demande. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en crédit indépendant ayant une expérience des achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier ce point directement auprès du promoteur avant la signature, car les charges peuvent être fixées une fois le complexe achevé et la communauté de propriétaires constituée. Les montants de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; le promoteur ou la mairie locale peut en fournir une estimation. Les coûts d'utilité dépendront de votre consommation personnelle.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre immédiatement sur la Costa del Sol. Un membre de notre équipe vous fera visiter le show-room ou le programme en direct via appel vidéo, en couvrant la disposition, les finitions, les espaces communs et les alentours. Les visites en personne peuvent être organisées une fois que vous êtes prêt à vous rendre à Mijas.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Las Lagunas se situe dans la municipalité de Mijas, qui est une zone touristique établie de la Costa del Sol. Les propriétés neuves avec des équipements communs et un bon accès autoroutier peuvent attirer à la fois des locataires résidentiels de longue durée et des locations touristiques saisonnières, sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía. La demande est soutenue par la proximité de Fuengirola, Marbella et l'aéroport de Málaga. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour connaître les chiffres locatifs actuels du marché avant de faire des hypothèses sur la rentabilité.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, des frais de réservation sont versés pour sécuriser la propriété, suivis d'un contrat de vente privé (contrato de arras ou contrat de vente du promoteur) au moment duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. Des versements échelonnés peuvent s'appliquer aux constructions neuves en cours de construction. La transaction est finalisée devant notaire, au moment du paiement du solde et du transfert de titre. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 132 m²
- Certificat énergétique
- G
