Новостройка квартира с 3 спальнями, первый этаж, Las Lagunas, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные132 m²
Описание
Новостройка площадью 132m2 на первом этаже жилого комплекса из 25 единиц в Las Lagunas de Mijas, цена EUR 458 000. Недвижимость имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и включает 2 выделенные парковочные места. По всему жилищу установлено кондиционирование воздуха, на кухне установлены бытовые приборы. В спальнях встроенные шкафы, все единицы оснащены ламинатом в жилых помещениях.Las Lagunas является торговым и жилым центром муниципалитета Mijas, расположенным между Fuengirola и Mijas Pueblo. Трассы N-340 и A-7 легко доступны, обеспечивая прямой доступ к береговой дороге. Комплекс расположен примерно в 3 км от ближайшего пляжа и в 26 км от аэропорта Málaga, с выездом на автомагистраль AGP в пределах 20 минут. Сам Las Lagunas имеет хорошо развитую сеть местных магазинов, супермаркетов и услуг вдоль Avenida Mijas и прилегающих улиц.По цене EUR 458 000 за 132m2 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 3 470. Как новостройка, НДС применяется в размере 10% вместо налога на передачу, добавляя примерно EUR 45 800. Нотариальные сборы оцениваются в EUR 600–EUR 1 200, регистрация недвижимости – EUR 400–EUR 800, юридические услуги – около 1% от цены покупки плюс НДС. Информация о взносах на содержание дома и налоге на недвижимость в настоящее время недоступна от застройщика. Класс энергоэффективности G. Las Lagunas привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих базу на Costa del Sol с удобными дорожными и воздушными соединениями.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 132 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53507060-01 |
Удобства
Новостройка
First floor
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Appliances included
Laminate platform flooring
Общий бассейн
Communal solarium
Communal gardens
Playground
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lagunas, Mijas · 36.5463, -4.6421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,670 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,542 |
| Total | ~€59,812 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,470
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+110%
О районе Las Lagunas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 458 000?
Поскольку это новостройка, НДС применяется в размере 10%, что составляет EUR 45 800. Вы также должны учесть EUR 600–EUR 1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–EUR 800 за регистрацию недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14% выше согласованной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости недвижимости при покупке основного жилья или отпускного дома, что означает первоначальный взнос в размере 30–40% от цены EUR 458 000. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя отдельные условия зависят от финансового профиля заявителя и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание?
Информация о взносах на содержание дома и налоге на недвижимость в настоящее время недоступна от застройщика для этого комплекса. После регистрации комплекса сообщество собственников установит годовые взносы; для комплекса такого размера EUR 100–EUR 200 в месяц является разумной рабочей оценкой, хотя это не подтверждено. Мы рекомендуем обратиться к агенту для получения последней информации от застройщика.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут приехать в короткие сроки. Для новостроек мы также можем провести Вас через выставочную квартиру или материалы CGI. Свяжитесь с офисом, чтобы договориться о времени, которое Вас устраивает.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в аренду?
Las Lagunas прежде всего жилой район, а не зона туристического проката, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду более ограничен, чем на непосредственном побережье. Квартира может быть пригодна для среднесрочной или долгосрочной аренды рабочим и семьям в коридоре Fuengirola и Mijas. Обсудите с агентом текущие данные рынка аренды для Las Lagunas.
Какие этапы предусмотрены при покупке этой недвижимости иностранным гражданином?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в местном отделении полиции. После согласования цены задаток (обычно EUR 3 000–EUR 6 000) закрепляет недвижимость и снимает её с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором обычно выплачивается 10% от цены. Для новостроек типичны поэтапные платежи во время строительства. Завершение проводится у нотариуса, где рассчитывается остаток и налоги.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 132 m²
- Энергосертификат
- G
