Villa Neuve 4 Chambres avec Solarium sur Terrain de 898m² à Mijas Pueblo
Mijas Pueblo, Mijas · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain219 m²580 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Mijas Pueblo est implantée sur un terrain privé de 898m² et propose 221m² d'espace réparti sur 4 chambres et 4 salles de bain. Des baies vitrées du sol au plafond illuminent les pièces de vie principales, inondant les espaces de lumière naturelle. Un garage privé et des placards intégrés complètent l'équipement. Le solarium à l'étage supérieur offre une terrasse extérieure supplémentaire au-dessus des zones principales.Mijas Pueblo est un village situé à flanc de colline dans la municipalité de Mijas, à environ 20 minutes de route de l'aéroport de Málaga. Le centre du village, avec ses ruelles blanchies à la chaux, son marché hebdomadaire et ses restaurants locaux, est facilement accessible depuis le terrain. La région offre un accès à plusieurs terrains de golf, et la route côtière relie Mijas Pueblo aux plages de la Costa del Sol en quelques minutes de voiture.Cette propriété n'est soumise à aucune charge de copropriété. Les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être demandés à l'agent avant la signature. Le bien est classé énergétiquement en catégorie G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer selon votre situation (âge, grande famille, handicap ou achat d'une résidence principale), et il est recommandé de vérifier ce point avant de finaliser votre budget.Le terrain de 898m² offre de l'espace pour un jardin privé et une zone piscine autour de la villa. Une terrasse couverte jouxte le rez-de-chaussée, et le solarium à l'étage supérieur offre des vues dégagées sur le paysage vallonné environnant. L'allée privée mène directement au garage.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 219 m² |
| Surface du terrain | 580 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 54290358-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot of 898m²
Floor-to-ceiling glazing
Solarium
Private terrace
Climatisation
Private garage
Placards intégrés
No community fees
20 minutes to Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Mijas Pueblo, Mijas · 36.5825, -4.6353
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €244,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,713 |
| Total | ~€272,138 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,703
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+488%
À propos de Mijas Pueblo, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Prévoyez en outre des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des honoraires juridiques généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer selon votre situation (âge, grande famille, handicap ou achat d'une résidence principale), il est donc recommandé de vérifier ce point avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne se situent largement dans la plage de 3,5–4,5%, bien que les conditions de chaque prêteur varient. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire local pour une simulation personnalisée.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Cette villa n'est soumise à aucune charge de copropriété. Les montants de l'IBI (impôts fonciers) et de la basura (enlèvement des ordures) ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve ; veuillez demander les dernières estimations à l'agent avant de vous engager. Nous vous fournirons les chiffres confirmés dès qu'ils seront disponibles auprès de l'administration locale.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être organisées par notre bureau de Mijas à une date qui vous convient. Si vous résidez hors d'Espagne, nous proposons également des visites vidéo accompagnées par appel vidéo, lors desquelles notre agent vous fait visiter la propriété et le terrain en direct. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette villa présente-t-elle un potentiel locatif ?
Mijas Pueblo et la municipalité plus large de Mijas sont des destinations touristiques établies sur la Costa del Sol, et les propriétés d'ici peuvent convenir à la location touristique. Une licence touristique est requise en Andalousie avant toute location saisonnière. Nous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir des projections réalistes d'occupation et de revenus avant de prendre des décisions d'investissement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus type se déroule comme suit : un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché ; un contrat d'achat privé (arras) est ensuite échangé, au moment duquel environ 10% du prix d'achat est versé et la date de clôture convenue est fixée ; enfin, l'acte de vente est signé devant un notaire espagnol et le solde est transféré. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant avant l'étape de réservation.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 219 m²
- Surface du terrain
- 580 m²
- Certificat énergétique
- G
