Penthouse 2 chambres dernier étage avec solarium, Miraflores, Mijas
Miraflores, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain121 m²
Description
Ce penthouse dernier étage à Miraflores, Mijas fait partie d'une résidence neuve composée de seulement 10 unités, répartis sur 121m² d'espace intérieur au troisième étage. Le bien comprend 2 chambres et 2 salles de bain, avec carrelage en porcelaine dans toute la propriété, chauffage par le sol et appareils électroménagers intégrés de haut de gamme. Des placards intégrés sont présents dans toutes les chambres, et un système d'interphone vidéo dessert l'immeuble.Miraflores se situe au sein de la municipalité de Mijas sur la Costa del Sol, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport Málaga AGP. La zone dispose d'un accès direct à la route côtière A-7, mettant les centres commerciaux de Fuengirola et Marbella à proximité. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, aux supermarchés et aux terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf. La notation énergétique est G. Miraflores attire à la fois les propriétaires-occupants et les acquéreurs en quête d'une propriété de vacances, en raison de sa proximité avec la côte et l'aéroport de Málaga.Le solarium privé, équipé d'une pergola, se situe au niveau de la toiture et offre un espace extérieur exclusif aux résidents de cette unité. Le programme comprend également des jardins communs et une piscine commune partagée entre les 10 propriétés de la résidence.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 121 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 22822565-01 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Communal gardens
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
High-spec integrated appliances
Visiophone
Pergola
Neuf
Top-floor position
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Miraflores, Mijas · 36.4921, -4.6957
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €125,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,250 |
| Total | ~€141,225 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,050
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+448%
À propos de Miraflores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition de ce penthouse neuf à Miraflores ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — il est judicieux de vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires à prévoir comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement pouvant atteindre 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne se situent approximativement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Le montant annuel de l'IBI (impôt municipal) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf et n'est pas disponible au moment de la mise en listing. Aucun montant de basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade non plus. Nous recommandons de demander les chiffres les plus récents auprès du promoteur avant l'échange.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne, y compris une visite guidée en direct par appel vidéo afin que vous puissiez poser des questions en temps réel. Des visites en personne peuvent être organisées directement avec l'agent, et des visites du show-home sur le site sont disponibles sur rendez-vous.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Miraflores se situe au sein de la municipalité de Mijas sur la Costa del Sol, une zone touristique établie avec une demande de locations de courte durée. Les biens neufs proches de l'aéroport de Málaga et de la côte peuvent attirer un fort intérêt saisonnier. Toute activité locative requiert une licence touristique régionale ; nous pouvons vous orienter vers des spécialistes locaux qui peuvent vous conseiller sur les licences, la gestion et les conditions du marché local.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre solliciteur peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par un contrat de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) auquel un dépôt — généralement 10% — est versé. Le solde est réglé à la conclusion devant un notaire, qui enregistre le transfert auprès du registre foncier. Pour les biens neufs, la conclusion est liée au programme de construction du promoteur. Il est fortement recommandé de désigner un solliciteur espagnol indépendant avant de procéder.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 121 m²
- Certificat énergétique
- G


