Villa de Plain-Pied 3 Chambres à Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain234 m²307 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de plain-pied à Bonalba-Cotoveta, Mutxamel, offrant 234m² de surface construite sur un terrain privé de 307m². La propriété dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, et comprend 2 places de parking dédiées au sein de la résidence. La climatisation et le double vitrage sont installés partout en standard.Bonalba-Cotoveta est une urbanisation résidentielle bien établie à Mutxamel, située à l'intérieur des terres par rapport à la Costa Blanca avec un accès routier facile à la N-340 et à l'autoroute AP-7. Le centre-ville d'Alicante se trouve à environ 15 kilomètres au sud, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. L'urbanisation se situe à proximité du parcours de golf de Bonalba, qui jouxte directement la zone résidentielle.La résidence comprend une piscine commune partagée entre les résidents. Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette propriété. La note énergétique est G. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve, ce qui est standard avant la première occupation.La villa se situe sur un terrain de 307m², offrant un espace extérieur privé autour de la construction. La disposition de plain-pied permet un accès direct depuis les zones de vie au jardin. La piscine commune se trouve dans les limites de la résidence et est accessible à tous les propriétaires.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 234 m² |
| Surface du terrain | 307 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82565379-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Parking (2 places)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4320
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,987
Mutxamel moy.
~€1,650
Diff.
+20%
À propos de Centro, Mutxamel
Mutxamel est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa neuve ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (20%) sur le prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Oui. Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio de financement, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent du prêteur, de votre profil financier et de la devise de vos revenus. Un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du marché espagnol est recommandé.
Quels sont les frais d'exploitation en cours ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. L'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une propriété neuve et le montant sera fixé par l'autorité locale après la première occupation. Les frais de collecte des ordures ménagères (Basura) sont également en attente d'évaluation. Nous recommandons de budgétiser les deux une fois la propriété enregistrée.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, au cours desquelles un agent vous fera visiter en temps réel la propriété et la résidence et répondra à vos questions. Pour les constructions neuves achevées ou proches de l'achèvement, une visite enregistrée peut également être disponible. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient.
Y a-t-il un potentiel locatif pour cette villa ?
Mutxamel et l'urbanisation Bonalba-Cotoveta attirent à la fois des locataires résidentiels de longue durée et des visiteurs de courte durée qui l'utilisent comme base pour explorer la Costa Blanca. La Communauté valencienne exige une licence touristique pour les locations de vacances à court terme ; votre notaire peut vous conseiller sur le processus de demande et les restrictions éventuelles spécifiques à la résidence.
Quel est le processus d'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois que vous vous accordez sur les conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt plus important — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature se fait devant un notaire, auquel point le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Pour les constructions neuves, le calendrier de signature est lié au calendrier de construction du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 234 m²
- Surface du terrain
- 307 m²
- Certificat énergétique
- G
