Uusitalo yksityisellä tontilla Bonalba-Cotoveta, Mutxamel
Centro, Mutxamel · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet234 m²307 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusitalo Bonalba-Cotovetan alueella tarjoaa 234m2 asuintilaa 307m2 yksityisellä tontilla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Pohjakerroksen asettelu yhdistää sisäisten asuintila-alueiden suoraan ulkonaiselle tontille ilman porraskulkua kerrosten välillä. Sisältyvät kaksi varatua pysäköintipaikkaa, ja asuinalue tarjoaa pääsyn yhteiseen uima-altaaseen. Energiatodistuksen luokitus on G, mikä on tavallista tälle varustelutasolle rakennetuille uusille taloille.Bonalba-Cotoveta sijaitsee Mutxamelin kunnassa noin 10km Alikanten kaupunkikeskustan pohjoispuolella. Asuinalue on matalan tiheyden asuinalue korkealla sijaitsevalla alueella, joka tarjoaa avoimen näkymän ympäröivään maisemaan. Alicante-Elchen lentoasema on saavutettavissa noin 35 minuutissa autolla. Lähin supermarketit, rannat ja golfkenttät tulee vahvistaa agentin kanssa, koska etäisyydet vaihtelevat sen mukaan, miten pääsee Bonalba-Cotovetan alueelle.Hintaan EUR 550.000 ja rakennuspinta-alaan 234m2 rakennusalan hinta on noin EUR 2.350 neliömetrille. Uusitaloissa sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa perintöveroa edellyttävän kiinteistöverotuksen sijasta, mikä lisää EUR 55.000 ostohinnan päälle. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri EUR 400–800, ja itsenäisen oikeusavun kustannukset ovat noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. IBI-veroa (kunnallisvero) ja yhteisökuluja koskevat tiedot eivät ole tällä hetkellä saatavilla, ja ostajan tulee pyytää nämä tiedot rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta.307m2 tontti tarjoaa hyödynnettävää ulkonaista tilaa talon edessä ja takana. Yhteinen uima-allas jaetaan muiden asuinalueen kiinteistöjen kanssa. Terassien mittoja ei ole listattu erikseen, joten ulkonainen ala muodostaa osan kokonaistontin alasta eikä katettua tai verhottua terassialuetta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 234 m² |
| Tontin koko | 307 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82565379-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
Ground floor
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Mutxamel · 38.4500, -0.4320
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,350
Mutxamel keskim.
~€1,650
Ero
+42%
Tietoa alueesta Centro, Mutxamel
Mutxamel on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat lisäkustannukset EUR 550.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusitalo, arvonlisävero (ALV) on 10%, mikä lisää EUR 55.000. Lisäksi notaaripalkkiot ovat EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisen edustajan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 6.050). Kokonaispalkkiot ovat tyypillisesti 11–12% ostohinnasta.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainan tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tavallisesti 60–70% lainaa ostohinnasta muualla asuville henkilöille, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa. EUR 550.000 hintaisella kohteella se tarkoittaa EUR 165.000–220.000. Espanjassa asuntolainojen muuttuvat ja kiinteät korot vaihtelevat noin 3,5%–4,5%. Suosittelemme keskustelemaan itsenäisen asuntolainavälittäjän kanssa, jolla on kokemusta rajatylittävästä lainaamisesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
IBI-veroa (kunnaveroa) ja roskakuluja koskevia tietoja rakentaja ei ole vielä toimittanut, ja ne tulee vahvistaa sopimusta tekemättä. Yhteisökulut on listattu EUR 0, mutta tämä tulee vahvistaa rakentajan kanssa, koska maksuja voidaan periä, kun asuinalue on täysin asutettu. Suosittelemme pyytämään yksityiskohtaisen erittelyn kirjallisesti.
Voinko järjestää esittelykierroksen etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Bonalba-Cotovetallle henkilökohtaisesti. Voimme myös järjestää henkilökohtaisen vierailun rakennuspaikalleen tai näyttötaloon sopimalla ajankohdasta. Ota yhteyttä järjestääksesi sinulle sopivan ajan.
Soveltuuko tämä talo vuokraussijoitukseksi?
Bonalba-Cotoveta on pääasiassa asuinalue eikä rannikolla sijaitseva matkailuvyöhyke, joten lyhytaikaisen lomakauden vuokraukselle kysyntä on rajoitetuampi kuin rannikolla sijaitsevilla alueilla. Kiinteistö saattaa sopia paremmin pitkäaikaiseen asuinvuokraukseen. Ostajien, jotka harkitsevat vuokratuloja, tulee tutkia paikallista kysyntää ja Valencian itsehallintoalueen nykyisiä vuokrauskustannuksia ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteNumero), jonka asianajaja voi hankkia puolestasi. Kun ehdot on sovittu, maksetaan varaukseen raha kiinteistön varaamiseksi, minkä jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Jäljellä oleva summa maksetaan notaarille lopputilanteessa, kun omistukseen liittyvä asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistus siirtyy. Itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttöä koko prosessin ajan suositellaan vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 234 m²
- Tontin koko
- 307 m²
- Energiatodistus
- G
