Villa 3 chambres neuve à Nueva Nerja, Nerja
Nueva Nerja, Nerja · Malaga
3 Chambres4 Salles de bain213 m²536 m² surface du terrain
Description
Construite sur 213m² sur un terrain privé de 536m² à Nueva Nerja, cette villa neuve offre trois chambres, quatre salles de bains et un solarium en toiture dans l'une des zones résidentielles les plus calmes de Nerja. Le rez-de-chaussée se situe au niveau de la rue avec deux places de parking dédiées incluses dans le terrain. Aucun frais de copropriété n'est à prévoir, et la construction bénéficie d'une classification énergétique G.Nueva Nerja est une zone résidentielle à faible densité au nord-ouest de la vieille ville, délimitée par la Calle El Chaparral et les routes menant vers le Balcón de Europa. Le marché hebdomadaire de la Calle Pintada est à environ 10 minutes à pied, et les plages les plus proches de Burriana et Calahorra sont accessibles en voiture ou à pied par les sentiers qui descendent la colline. Le centre-ville de Nerja, avec ses nombreux commerces, restaurants et centre de santé, est à moins de 2km. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture.Sans frais de copropriété et l'IBI pas encore évalué sur cette construction neuve, le principal coût fixe de fonctionnement est la redevance de collecte des ordures, que l'agent peut confirmer. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et méritent d'être vérifiés avant de budgétiser. Nerja exploite une zone de licence touristique, ce qui en fait un investissement locatif viable pour les acquéreurs qui obtiennent la licence appropriée.Le terrain de 536m² offre un espace pour l'aménagement paysager et la vie extérieure autour de la villa. Le solarium au niveau supérieur ajoute une terrasse en toiture utilisable avec une exposition en plein air. Deux places de parking hors route sont intégrées au terrain, gardant les zones extérieures libres d'accès véhiculaire.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 213 m² |
| Surface du terrain | 536 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 98879926-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
4 bathrooms
Solarium
Private parking (2 spaces)
Plot of 536m2
213m2 build
No community fees
Ground floor entry
20 minutes to Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Nerja, Nerja · 36.7576, -3.8682
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,905 |
| Total | ~€211,130 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,723
Nerja moy.
~€1,650
Diff.
+368%
À propos de Nueva Nerja, Nerja
Nerja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au cadastre et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des prêts hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement dans la région de 3,5–4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Votre avocat ou un courtier hypothécaire espagnol peut vous conseiller sur les prêteurs travaillant avec des demandeurs non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cette villa ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette propriété. L'IBI (taxe d'habitation) n'a pas encore été évalué car la construction est neuve ; l'agent peut fournir une estimation une fois la référence cadastrale attribuée. Une redevance de basura (collecte des ordures) s'appliquera annuellement ; l'agent peut confirmer le tarif actuel auprès de la mairie de Nerja. Il n'y a pas d'installations communes, les frais se limitant donc aux services publics et aux charges municipales mentionnées ci-dessus.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre à Nerja ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à l'heure qui vous convient. Un ensemble de photographies détaillées et, le cas échéant, un plan d'étage peuvent vous être envoyés à l'avance. Les visites en personne sont disponibles sur rendez-vous, et l'agent peut organiser les transferts depuis l'aéroport de Málaga si nécessaire.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Nerja est une zone touristique désignée avec une demande de visiteurs constante du printemps à l'automne, et une deuxième saison portée par le tourisme du soleil d'hiver. Les villas avec espace extérieur privé et solarium à Nueva Nerja attirent à la fois les locations touristiques court terme et les contrats saisonniers plus longs. Vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de faire de la publicité pour des locations court terme ; l'agent peut vous orienter vers un gestionnaire immobilier local qui gère ce processus.
Quelles sont les principales étapes de l'achat d'une propriété en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous acceptez les conditions, un contrat de réservation sécurise la propriété et s'accompagne généralement d'un petit dépôt. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras), auquel point vous versez un dépôt plus important, généralement 10% du prix d'achat. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Votre avocat effectue la diligence raisonnable à chaque étape, y compris les vérifications du statut de planification et de tout frais grevant la propriété.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 213 m²
- Surface du terrain
- 536 m²
- Certificat énergétique
- G
