Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Nueva Nerja, Nerja

Diese Neubau-Villa erstreckt sich über 213m2 auf einem 536m2 großen Privatgrundstück in Nueva Nerja und bietet drei Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Solarium auf dem Dach in einem der ruhigeren Wohngebiete von Nerja. Das Erdgeschoss liegt auf Straßenniveau mit zwei dedizierten Parkplätzen im Grundstück. Es fallen keine Gemeindegebühren an, und das Gebäude hat eine Energieeffizienzklasse G.Nueva Nerja ist ein gering verdichtetes Wohngebiet nordwestlich der Altstadt, begrenzt durch die Calle El Chaparral und die Straßen zum Balcón de Europa. Der Wochenmarkt auf der Calle Pintada ist etwa 10 Gehminuten entfernt, und die nächsten Strände Burriana und Calahorra sind mit dem Auto oder zu Fuß über Bergwanderwege erreichbar. Das Zentrum von Nerja mit Geschäften, Restaurants und Gesundheitszentrum liegt innerhalb von 2km. Der Flughafen Málaga ist 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Ohne Gemeindegebühren und ohne IBI-Veranlagung für diesen Neubau ist die wichtigste feststehende Betriebskostenfalle die Müllgebühr, die der Makler bestätigen kann. Als Neubau in Andalusien fallen auf diesen Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,2% an. ITP fällt nicht an. Ermäßigte Sätze und örtliche Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – z.B. Alter, Großfamilienstand oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und sollten vor der Budgetierung überprüft werden. Nerja unterliegt einer Touristenlizenzbeschränkung, was dies zu einer rentablen Vermietungsinvestition für Käufer macht, die die entsprechende Lizenz erhalten.Das 536m2 große Grundstück bietet Platz für Landschaftsgestaltung und Außenbereiche um die Villa. Das Solarium auf der oberen Ebene bietet eine nutzbare Dachterrasse mit offenem Himmelzugang. Zwei Off-Road-Parkplätze sind in das Grundstück integriert und halten die Außenbereiche frei von Fahrzeugverkehr.