3-Bedroom nybyggd villa i Nueva Nerja, Nerja
Nueva Nerja, Nerja · Malaga
3 Sovrum4 Badrum213 m²536 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa på 213m² på en 536m² privat tomt i Nueva Nerja erbjuder tre sovrum, fyra badrum och ett takterrass-solarium i en av Nerjas lugnarare bostadsområden. Bottenvåningen ligger på gatunivå med två dedikerade parkeringsplatser inom tomten. Inga trappavgifter utgår, och byggningen har energiklass G.Nueva Nerja är ett lågtätbebyggt bostadsområde nordväst om gamla stan, begränsat av Calle El Chaparral och vägar mot Balcón de Europa. Veckomarknaden på Calle Pintada ligger cirka 10 minuters promenad bort, och de närmaste stränderna Burriana och Calahorra nås med bil eller på fotvägen nerför berget. Nerja centrum med butiker, restauranger och hälsocentral ligger inom 2km. Málaga flygplats är 20 minuter med bil.Utan trappavgifter och IBI ännu inte fastställt på denna nybyggnad är den primära fasta kostnaden skräpsamlingen, som agenten kan bekräfta. Som nybyggnad i Andalusien omfattas detta köp av IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köper en primär bostad, och är värda att kontrollera innan du budgeterar. Nerja är en turismzonerad område, vilket gör detta till en potentiell hyresinvestering för köpare som erhåller lämpligt tillstånd.Tomten på 536m² erbjuder utrymme för trädgård och utomhusvistelse omkring villan. Solariumen på övervåningen tillför en användbar takterrass med öppen himmel. Två parkeringsplatser utanför vägen är integrerade i tomten, vilket håller utomhusytorna fria från fordonstrafik.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 213 m² |
| Tomtstorlek | 536 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 98879926-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
4 bathrooms
Solarium
Private parking (2 spaces)
Plot of 536m2
213m2 build
No community fees
Ground floor entry
20 minutes to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Nerja, Nerja · 36.7576, -3.8682
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,905 |
| Total | ~€211,130 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,723
Nerja genomsn.
~€1,650
Diff.
+368%
Om Nueva Nerja, Nerja
Nerja är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för bortom köpeskillingen?
Som nybyggnad i Andalusien omfattas detta köp av IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Utöver skatter ska du räkna med cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för registerregistrering och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk rådgivning. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köper en primär bostad – och är värda att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare i Spanien?
Icke-bosatta köpare kan i allmänhet få tillgång till spanska bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Rörliga och fasta räntor ligger för närvarande omkring 3,5–4,5%, beroende på långivare och din ekonomiska profil. Din juridiska rådgivare eller en spansk bolånemäklare kan rådge om långivare som arbetar med icke-bosatta sökande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga trappavgifter för denna fastighet. IBI (kommunal skatt) har ännu inte fastställts eftersom byggnationen är ny; agenten kan ge en skattning när det katastrale referensnumret är tilldelat. En skräppsamlingsavgift kommer att gälla årligen; agenten kan bekräfta den aktuella taxan från Nerjas stadshus. Det finns ingen gemensam anläggning, så kostnaderna är begränsade till elkostnad och ovanstående kommunala avgifter.
Kan jag visa fastigheten på distans innan jag reser till Nerja?
Ja. Agenten kan ordna en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tidpunkt som passar dig. Detaljerade fotografier och, där tillgängligt, en ritning kan skickas i förväg. Personliga visningar är tillgängliga på avtalad tid, och agenten kan ordna transporter från Málaga flygplats om det behövs.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Nerja är ett utsett turistområde med konsekvent besökarefterfrågan från vår till höst, och en andra säsong driven av vintsolturism. Villor med privat utomhusutrymme och solarium i Nueva Nerja attraherar både korttidssemesterhyrning och längre säsongskontakt. Du måste erhålla ett turisttillstånd från Junta de Andalucía innan du annonserar om korttidshyrning; agenten kan peka dig mot en lokal fastighetsförvaltare som hanterar denna process.
Vilka är huvudstegen vid köp av fastighet i Spanien?
Du måste först få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som din juridiska rådgivare kan få på dina vägnar. När du är överens om villkor säkrar ett reservationskontrakt fastigheten och åtföljs vanligtvis av en liten insats. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), då du betalar en större insats, vanligtvis 10% av köpeskillingen. Avslutandet sker inför en spansk notarie, som registrerar äganderättshandlingen. Din juridiska rådgivare utför noggrannhetsprövning i varje skede, inklusive kontroller av planeringstatus och eventuella gränser för fastigheten.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 4
- Boarea
- 213 m²
- Tomtstorlek
- 536 m²
- Energicertifikat
- G
