Appartement Neuf 2 Chambres à El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
2 Chambres3 Salles de bain132 m²
Description
Faisant partie d'un ensemble fermé de seulement 44 maisons, cet appartement neuf en rez-de-chaussée à El Soto de Marbella offre 132 m² d'espace intérieur répartis entre 2 chambres et 3 salles de bains. Le complexe borde 230 hectares de terres naturelles protégées, avec accès direct à des sentiers de randonnée balisés. Les baies vitrées du séjour encadrent des vues ininterrompues sur la Méditerranée vers Gibraltar et l'Afrique du Nord. La domotique est installée dans tout le logement, et tous les appareils électroménagers respectent les spécifications des marques européennes.El Soto de Marbella est une enclave résidentielle privée au sein de la municipalité d'Ojén, située dans les collines au-dessus de l'autoroute AP-7 et du littoral de Marbella. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. La région environnante comprend plusieurs terrains de golf établis, et les infrastructures de villégiature et commerciales de Marbella Golden Mile sont accessibles en voiture. Le développement se situe dans un périmètre clos avec sécurité 24h/24 et surveillance vidéo, et un service de conciergerie et gestion du mode de vie est disponible pour les résidents moyennant un coût supplémentaire.Les intérieurs présentent des carrelages en céramique personnalisés et des appareils de marques européennes dans l'ensemble. Une place de parking souterrain privée et un débarras sont inclus d'office avec l'appartement. Les charges de copropriété sont actuellement listées sans frais, bien que les acheteurs doivent vérifier cela auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été confirmé et les acheteurs doivent demander à l'agent le chiffre le plus récent une fois la référence cadastrale enregistrée. La classe énergétique est G.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 132 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33417955-03 |
Équipements
Piscine commune
Neuf
Private parking space
Local de stockage
Domotique
24-hour security
Video surveillance
Concierge service
Panoramic sea views
European branded appliances
Custom ceramic tiling
Adjacent to protected natural land
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,388 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,404 |
| Total | ~€121,842 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,140
Ojén moy.
~€1,650
Diff.
+333%
À propos de El Soto de Marbella, Ojén
Ojén est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes à l'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de neufs. En sus, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement de la propriété de EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier votre situation avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé), ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux de prêt hypothécaire à taux variable et fixe actuels pour les non-résidents se situent largement dans la gamme 3,5–4,5 %, bien que les conditions individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers en hypothèques indépendants familiers avec les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées sans frais, bien que les acheteurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur car le développement est neuf. L'IBI annuel (taxe locale) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété ; demandez à l'agent le chiffre le plus récent une fois la référence cadastrale enregistrée. Aucun montant pour la collecte des ordures (basura) n'est disponible à ce stade. Prévoyez les raccordements aux services publics et tout service de conciergerie ou gestion du mode de vie facultatif, disponible moyennant un coût supplémentaire.
Est-il possible de visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa del Sol dans un premier temps. Nos agents peuvent faire une visite complète de l'appartement et des espaces communs en direct, partager les documents du promoteur et répondre aux questions en temps réel. Les visites en personne à El Soto de Marbella peuvent être organisées dès que vous êtes prêt à vous déplacer.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
El Soto de Marbella se situe dans la zone touristique de Marbella, qui dispose d'un marché locatif de courte durée actif. La combinaison de vues panoramiques sur la mer, sécurité fermée, services de conciergerie et proximité avec le littoral de Marbella rend ce type de propriété attrayant pour les locations saisonnières. L'Andalousie exige une licence touristique (VTAR) avant que les locations de courte durée ne puissent être annoncées. Consultez un agent de location local pour avoir des attentes réalistes en matière d'occupation pour ce développement spécifique.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) avant de réaliser tout achat. Le processus commence généralement par un accord de réservation accompagné d'un dépôt de garantie, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un paiement supplémentaire est effectué. Le solde est payé chez le notaire le jour où le titre vous est transféré. Pour les constructions neuves, les paiements échelonnés liés aux jalons de construction sont courants. Nous vous recommandons vivement de faire examiner tous les documents du promoteur par un avocat espagnol indépendant avant de vous engager.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 132 m²
- Certificat énergétique
- G
