Uudisrakennus 2-huoneen asunto El Soto de Marbellassa, Ojénissa
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
2 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet132 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennus pohjakerroksen asunto El Soto de Marbellassa on osa suljettu asuntokompleksia, jossa on vain 44 kotia, ja se tarjoaa 132 m² sisätilaa jaetuna 2 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Kompleksi rajautuu 230 hehtaarin suojeltuun luonnonalueeseen, jolla on suora pääsy merkityille kävelyreiteille. Olohuoneen lattiaasta kattoon ulottuvat lasiratkaisut tarjoavat esteetöntä näkymää Välimerelle Gibraltariin ja Pohjois-Afrikkaan. Asunnossa on älykotijärjestelmä kaikkialla, ja kaikissa keittiön laitteissa on eurooppalaisten merkkien standardit.El Soto de Marbella on yksityinen asuinalue Ojénin kunnan sisällä, joka sijaitsee kukkuloilla AP-7 -moottoritien ja Marbellan rannikkolinjan yläpuolella. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Lähialueella on useita vakiintuneita golfkenttiä, ja Marbella Golden Milen kylpyläpalvelut ja vähittäiskauppa ovat helposti saavutettavissa autolla. Asuntokompleksi sijaitsee suljetussa alueella, jossa on 24 tunnin turvallisuus ja videovalvonta, ja concierge- ja lifestyle-palvelut ovat asukkaille saatavilla lisämaksusta.Asunnon sisäosat koostuvat mukautetusta keramiikkalaatoituksesta ja eurooppalaisten merkkien laitteista kaikkialla. Yksityinen maanalainen pysäköintipaikka ja säilytystila sisältyvät asuntoon vakiona. Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä ilmoitettu ilmaisiksi, mutta ostajien tulisi varmistaa tämä rakennuttajalta ennen kauppaa. IBI-vero ei ole vielä vahvistettu, ja ostajien tulisi pyytää agentilta uusinta lukua rekisteröinnin jälkeen. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 132 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33417955-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
Private parking space
Varasto
Kotiautomaatio
24-hour security
Video surveillance
Concierge service
Panoramic sea views
European branded appliances
Custom ceramic tiling
Adjacent to protected natural land
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,388 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,404 |
| Total | ~€121,842 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,140
Ojén keskim.
~€1,650
Ero
+333%
Tietoa alueesta El Soto de Marbella, Ojén
Ojén on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja koskee tämä asunto?
Uudisrakentamisena Andalusiassa ostoon sisältyy IVA-vero 10 % kauppahinnasta ja AJD-vero 1,2 % kauppahinnasta. ITP-vero ei koske uudisrakentamisen ostoa. Näiden lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarin palkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisteriin ja noin 1 % kauppahinnasta lisäverotuksena oikeudellisiin palkkioihin. Alennetut verokannat ja paikalliset tukikelpoisuudet voivat olla voimassa, jos täytät alueen edellytykset – esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaisen aseman perusteella tai ostaessasi pääasuntoa – joten kannattaa varmistaa asemasi ennen budjetin lopullistamista.
Voivatko ulkomaalaiset omistajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille omistajille tyypillisesti asuntolainaa 60–70 % kauppahinnasta tai arviosta (riippuen siitä, kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että 30–40 % sisäänpano vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot ulkomaalaisille omistajille ovat karkeasti 3,5–4,5 % vaihteluvälillä, mutta yksittäiset ehdot riippuvat taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta. Voimme esitellä sinulle riippumattomia asuntolainanvälittäjiä, jotka tuntevat rajat ylittävät kaupat.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kulut?
Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä ilmoitettu ilmaisiksi, mutta ostajien tulisi varmistaa tämä suoraan rakennuttajalta, koska kehityshanke on uusi. Vuosittainen IBI-vero ei ole vahvistettu tälle kiinteistölle; kysy agentilta uusinta lukua, kun kiinteistötietue on rekisteröity. Jätteen kuljetus (basura) maksu ei ole saatavilla tässä vaiheessa. Ota huomioon yhteydet palveluihin ja kaikki valinnainen concierge tai lifestyle-palvelu, joka on saatavilla lisämaksusta.
Onko mahdollista nähdä kiinteistö etänä?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöstilaisuuksia sopimuksen perusteella ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa del Soliin heti. Asiakasvälittäjämme voivat kävellä asunnon ja yhteisiä tiloja läpi suoraan, jakaa rakennuttajan materiaaleja ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Henkilökohtaiset näytöstilaisuudet El Soto de Marbellassa voidaan järjestää, kun olet valmis vierailemaan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
El Soto de Marbella sijaitsee Marbella-matkailualueella, jolla on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat. Panoraamanäkymien merelle, suljetun alueen turvallisuuden, concierge-palveluiden ja läheisyyden Marbella-rannikolle yhdistelmä tekee tämäntyyppisestä kiinteistöstä houkuttelevan lomavuokraukseen. Andalusia vaatii matkailuluvan (VTAR) ennen kuin lyhytaikaisia vuokrauksia voidaan mainostaa. Puhu paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa realistisista käyttöasteselvityksistä tälle tietylle hankkeelle.
Miten ostoprosessi toimii?
Tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE) ennen kaupan tekemisen loppuunsaattamista. Prosessi alkaa tyypillisesti varauksella ja vakuusmaksulla, jota seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), johon liittyy lisämaksu. Loppuosa maksetaan notaarille päivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle. Uudisrakennuksissa on yleistä vaiheittainen maksu rakentamisen virstanpylväisiin sidottuina. Suosittelemme erittäin sitä, että palkkaatte riippumattoman espanjalaisen asianajajan tarkistamaan koko rakennuttajan dokumentaation ennen sitoutumista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 132 m²
- Energiatodistus
- G


