Nieuwbouw 2-kamer appartement in El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
2 Slaapkamers3 Badkamers132 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw gelijkvloers appartement in El Soto de Marbella is onderdeel van een gesloten woonwijk met slechts 44 woningen en biedt 132 m2 binnenruimte verdeeld over 2 slaapkamers en 3 badkamers. Het complex grenst aan 230 hectare beschermd natuurgebied met directe toegang tot gemarkeerde wandelroutes. Vloer-tot-plafond-ramen in de woonkamer bieden onbelemmerd uitzicht over de Middellandse Zee naar Gibraltar en Noord-Afrika. Domotica is overal geïnstalleerd en alle keukenapparaten zijn van Europese merken.El Soto de Marbella is een privé woonenclave in de gemeente Ojén, gelegen in de heuvels boven de AP-7 snelweg en de kust van Marbella. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 20 minuten rijden. Het omliggende gebied bestaat uit verschillende gevestigde golfbanen en de winkelinfrastructuur van de Marbella Golden Mile is bereikbaar per auto. Het complex ligt binnen een gesloten perimeter met 24-uurs beveiliging en videoüberwachung, en een conciërge- en lifestyle management service is beschikbaar voor bewoners tegen bijkomende kosten.Het interieur is voorzien van aangepaste keramische tegels en Europese merkapparaten. Een privéparkeerplaats ondergronds en een opslagruimte zijn standaard bij het appartement inbegrepen. Gemeenschapslasten zijn momenteel kosteloos vermeld, maar koper dient dit voor afsluiting met de bouwer te verifiëren. IBI is nog niet bevestigd en koper dient de makelaar om het laatste bedrag te vragen zodra de kadastrale referentie is geregistreerd. Energiepredicatie is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 132 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 33417955-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Nieuwbouw
Private parking space
Berging
Domotica
24-hour security
Video surveillance
Concierge service
Panoramic sea views
European branded appliances
Custom ceramic tiling
Adjacent to protected natural land
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,388 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,404 |
| Total | ~€121,842 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,140
Ojén gem.
~€1,650
Versch.
+333%
Over El Soto de Marbella, Ojén
Ojén is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten gelden voor dit appartement?
Als nieuwbouw in Andalusië, gaat deze aankoop gepaard met IVA (BTW) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltarief van 1,2% van de koopprijs. ITP geldt niet voor nieuwbouwaankopen. Daarbovenop dient u rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld op grond van leeftijd, groot-gezinsstatus of handicapstatus, of aankoop van eerste woning – dus het is raadzaam om uw positie te bevestigen voordat u uw budget finaliseert.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Spaanse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of waarde (wat lager is), wat inhoudt dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes voor niet-ingezetenen liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele voorwaarden afhangen van uw financiële profiel en de financier. Wij kunnen u introduceren met onafhankelijke hypotheekmakelaar die vertrouwd zijn met grensoverschrijdende aankopen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel kosteloos vermeld, maar koper dient dit rechtstreeks met de bouwer te verifiëren, aangezien de ontwikkeling nieuw is. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet bevestigd voor deze woning; vraag de makelaar om het laatste bedrag zodra de kadastrale referentie is geregistreerd. Er is momenteel geen basura (afvalophaalbelasting) beschikbaar. Houd rekening met nutsvoorzieningen en eventuele optionele conciërge- of lifestyle management services, die beschikbaar zijn tegen extra kosten.
Is het mogelijk om de woning op afstand te bekijken?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen op afspraak aan voor kopers die in eerste instantie niet naar de Costa del Sol kunnen reizen. Onze makelaars kunnen het appartement en gemeenschappelijke ruimten live doorlopen, ontwikkelaarsmaterialen delen en vragen in real-time beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen op El Soto de Marbella kunnen worden ingepland zodra u klaar bent voor een bezoek.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
El Soto de Marbella ligt in het toeristengebied Marbella, dat een actieve markt voor kortetermijnverhuur heeft. De combinatie van panoramisch zeezicht, afgesloten beveiliging, conciërgeservice en nabijheid van de Marbella-kust maken dit type eigendom aantrekkelijk voor vakantieverhuur. Andalusië vereist een toeristenvergunning (VTAR) voordat kortetermijnverhuur kan worden geadverteerd. Spreek met een lokaal verhuuragent over realistische bezettingsverwachtingen voor deze specifieke wijk.
Waar bestaat het aankoopproces uit?
U hebt een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig voordat u een aankoop afrondt. Het proces begint doorgaans met een reserveringsovereenkomst vergezeld van een borg, gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) waarin een verdere betaling plaatsvindt. Het saldo wordt betaald bij de notaris op de dag dat de eigendomsoverdracht op u overgaat. Voor nieuwbouwprojecten zijn gefaseerde betalingen gekoppeld aan bouwmijlpalen gebruikelijk. Wij raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen om alle bouwerdocumentatie te beoordelen voordat u zich verbindt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 132 m²
- Energiecertificaat
- G
