Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse in El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers134 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse op de tweede verdieping van een residentieel complex in El Soto de Marbella biedt 134 m² woonoppervlak met 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woning beschikt over een privé solarium, dat directe buitenruimte boven het hoofdniveau biedt. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden weg, wat de locatie praktisch maakt voor regelmatige reizigers.El Soto de Marbella ligt tussen het dorp Ojén en de kustlijn van Marbella, gepositioneerd in de uitlopers van de Sierra Blanca. De urbanisatie is verbonden met de weg A-355, die in minder dan 15 minuten rechtstreeks naar centraal Marbella leidt. Het onmiddellijke gebied is rustig en voornamelijk residentieel, met commerciële voorzieningen op de Golden Mile en Puerto Banús bereikbaar binnen korte rijafstand. Afstanden tot het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbaan zijn op aanvraag beschikbaar bij de makelaar.Tegen de prijs van EUR 2.000.000 bedraagt de woning ongeveer EUR 14.925 per m². Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankastbelasting IVA met 10%, wat EUR 200.000 bedraagt, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten doorgaans rond 1% van de koopprijs plus btw. Gemeenschapslasten zijn op het moment van publicatie nul en IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. De energieclassificatie is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 134 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 33417955-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Airconditioning
Ondergrondse parkeerplaats
Lift
Second-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€14,925
Ojén gem.
~€1,650
Versch.
+805%
Over El Soto de Marbella, Ojén
Ojén is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië betaalt u IVA (btw) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 2.000.000 bedraagt dit EUR 200.000. Voeg hier notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische ondersteuning van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw bij. Budget voor totale verwervingskosten van ongeveer 12 tot 13% boven de vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een hypotheek op een Spaans pand krijgen, hoewel kredietverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30 tot 40% van de koopprijs vereisen. Op EUR 2.000.000 betekent dit dat u EUR 600.000 tot 800.000 beschikbaar moet hebben. Huidige variabele en vaste tarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen breed gezien in het bereik van 3,5% tot 4,5%. Wij kunnen u introduceren bij onafhankelijke hypotheekmakelaar die met internationale kopers werken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel voor dit pand op nul ingesteld. IBI-cijfers (jaarlijkse gemeentelijke belasting) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouweenheid. Basura-kosten (afvalinzameling) zijn ook nog niet bevestigd. Wij raden aan om voor de transactie bijgewerkte cijfers van de ontwikkelaar aan te vragen of contact op te nemen met het gemeentehuis in Ojén.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk naar de Costa del Sol kunnen reizen. Neem contact op met ons team om een live videogesprek in te plannen of om een opgenomen rondleiding door het pand en de ontwikkeling El Soto de Marbella te ontvangen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel van dit pand?
El Soto de Marbella en het bredere Ojén-gebied trekken zowel korte-termijn vakantiegasten als langere-termijn huurders aan vanwege de nabijheid van Marbella, Puerto Banús en verschillende golfbanen. Voor vakantieverhuur in Andalusië is een toeristenvergunning vereist. Wij raden aan om vóór aankoop met een lokale verhuuragent te spreken voor nauwkeurige bezettings- en tariffengegevens.
Hoe werkt het aankopen van onroerend goed in Spanje?
U hebt eerst een Spaans belastingidentificatienummer nodig, bekend als NIE, dat u bij een consulaat of in Spanje kunt verkrijgen. Nadat u overeenstemming hebt bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborgsom betaald, doorgaans EUR 6.000 tot 10.000. Hierop volgt een privékoopcontract (arras) waarin ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. De transactie wordt vervolgens afgerond voor een notaris, waarna het saldo wordt overgemaakt en de eigendomsakte wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 134 m²
- Energiecertificaat
- G
