Penthouse Dernier Étage à El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain134 m²
Description
Un penthouse neuf au deuxième étage à El Soto de Marbella, Ojén, offrant 134 m² d'espace intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. La propriété se situe au sommet du bâtiment et comprend un solarium privé, offrant des vues dégagées vers les collines de la Sierra Blanca. Un parking souterrain et un accès par ascenseur sont inclus, et le complexe dispose d'une piscine commune. La note énergétique est G.El Soto de Marbella est une résidence fermée positionnée entre le village d'Ojén et la route côtière A-7, la situant à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP. La localisation offre un accès direct à l'autoroute AP-7 et se trouve à proximité de plusieurs terrains de golf établis dans le corridor de Marbella. Ojén dispose lui-même d'un marché hebdomadaire et de commerces indépendants le long de sa rue principale, Calle Carretera.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer cela directement auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Le programme est commercialisé vers les acquéreurs recherchant une propriété clé en main à proximité des commodités de Marbella et de l'aéroport.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 134 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33417955-01 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Private solarium
Climatisation
Parking souterrain
Ascenseur
Second-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€14,925
Ojén moy.
~€1,650
Diff.
+805%
À propos de El Soto de Marbella, Ojén
Ojén est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les honoraires du notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200 et les frais d'enregistrement foncier à EUR 400–800. Les frais juridiques représentent généralement 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, la situation familiale nombreuse ou le handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement des hypothèques pour non-résidents couvrant 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux actuels à taux variable et fixe auprès des banques espagnoles se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient. Nous recommandons de consulter un courtier en crédit immobilier indépendant familiarisé avec les prêts transfrontaliers avant de procéder.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier cela auprès du promoteur lors de l'achèvement du programme et de la constitution formelle de la communauté de propriétaires. L'IBI (impôts fonciers annuels) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera fixé par l'autorité locale une fois la propriété enregistrée. Aucun montant pour la basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à court préavis. Nous pouvons vous faire visiter l'unité témoin ou la visite en 3D en temps réel et répondre à vos questions sur place. Des visites en personne peuvent être organisées avec un préavis par l'intermédiaire de notre bureau de Marbella.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
El Soto de Marbella se trouve dans la zone touristique de Marbella, et les propriétés de cette zone sont régulièrement louées avec des licences de location courte durée. La proximité des terrains de golf et de l'aéroport de Málaga soutient une demande tout au long de l'année. Tout revenu locatif et les exigences en matière de licences sont régis par les réglementations d'Andalousie concernant les appartements touristiques ; nous recommandons de demander un avis juridique local sur l'obtention d'une licence touristique avant de vous engager dans une stratégie de location.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez convenu des conditions, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. L'acte final se déroule devant un notaire espagnol, auquel point le solde, les taxes et les frais sont réglés et l'acte de titre (escritura) est signé. Nous recommandons de nommer un avocat indépendant pour agir uniquement dans vos intérêts tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 134 m²
- Certificat énergétique
- G
