Appartement T3 Neuf à El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain149 m²
Description
Un appartement de plain-pied neuf à El Soto de Marbella, Ojén, au sein d'une communauté fermée exclusive de seulement 44 maisons, bordée par 230 hectares de terrain naturel protégé. L'appartement offre 149 m² d'espace intérieur répartis sur 3 chambres et 3 salles de bains, avec des baies vitrées du sol au plafond encadrant des vues panoramiques s'étendant de la Sierra Nevada à Gibraltar et l'Afrique du Nord. Les intérieurs sont équipés de carrelages céramique personnalisés, d'appareils électroménagers de marques européennes et de la domotique intégrée partout. Une place de parking privée et un débarras sont inclus en standard.El Soto de Marbella se situe au sein de la municipalité d'Ojén, un village de montagne disposant de son propre marché hebdomadaire et de petits bars le long de la Calle Málaga. Le projet longe la campagne andalouse protégée et offre un accès direct aux sentiers de randonnée balisés depuis le périmètre de la résidence. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les supermarchés les plus proches, les plages et les parcours de golf sont tous facilement accessibles depuis El Soto de Marbella, bien que les distances exactes doivent être confirmées auprès de l'agent.La communauté fonctionne avec une sécurité 24 heures sur 24, une surveillance vidéo, un périmètre fermé, ainsi qu'un service de conciergerie et de gestion du mode de vie disponible à titre optionnel. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro et l'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. Compte tenu de la localisation en zone touristique entre Ojén et Marbella, la propriété peut convenir aux acheteurs envisageant une location courte durée, sous réserve des exigences de licences locales.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 149 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33417955-02 |
Équipements
Piscine commune
Résidence fermée
24-hour security
Video surveillance
Domotique
Private parking space
Local de stockage
Concierge service (additional cost)
Climatisation
Panoramic sea views
Nature trail access
Neuf
3 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €116,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,282 |
| Total | ~€131,057 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,812
Ojén moy.
~€1,650
Diff.
+313%
À propos de El Soto de Marbella, Ojén
Ojén est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple statut d'âge, famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30–40 % du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels se situent globalement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles dépendront de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous adresser à un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement fixés à EUR 0 par an. L'IBI (taxe annuelle sur la propriété) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf, aucun chiffre n'est donc disponible à ce stade. Les charges de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas non plus été confirmées. Votre avocat peut obtenir des estimations provisoires de l'IBI auprès de l'office du catastro local une fois la propriété enregistrée.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre à Ojén immédiatement. Ces visites peuvent être organisées selon vos disponibilités et couvrent l'intérieur de l'appartement, les espaces communs et le développement environnant. Des visites en personne sont également disponibles sur rendez-vous.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Le développement se situe entre Ojén et Marbella, une zone bénéficiant d'une demande établie pour les locations courte durée touristiques. Les acheteurs intéressés par la location de la propriété doivent savoir que les licences de location touristique en Andalousie nécessitent une enregistrement et le respect des réglementations régionales. Nous vous recommandons de solliciter des conseils juridiques indépendants avant de fonder votre décision d'achat sur les revenus locatifs. Nous ne fournissons pas de projections de rendement.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou d'une gestoría locale. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt supplémentaire est généralement convenus. Pour les constructions neuves, les paiements échelonnés pendant la construction sont courants, le solde étant payé à l'achèvement devant notaire. Nous vous recommandons de nommer un avocat indépendant avant de signer tout document.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 149 m²
- Certificat énergétique
- G
