Новое 3-комнатное жилое помещение в El Soto de Marbella, Охен
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
3 Спальни3 Ванные149 m²
Описание
Новое жилое помещение на первом этаже в El Soto de Marbella, Охен, входящее в состав эксклюзивного закрытого комплекса, состоящего всего из 44 домов, расположенного рядом с 230 гектарами охраняемых природных земель. Квартира занимает 149 м² жилой площади с разделением на 3 спальни и 3 ванные комнаты, с полностью остекленными стенами от пола до потолка, обрамляющими панорамный вид, простирающийся от Сьерры-Невады до Гибралтара и Северной Африки. Интерьер украшен изготовленной на заказ керамической плиткой, бытовой техникой европейских брендов и интегрированной системой домашней автоматизации по всему помещению. Отдельное парковочное место и кладовая комната входят в стандартный набор.El Soto de Marbella расположен в муниципалитете Охен, горном поселке с еженедельным рынком и местными барами на улице Calle Málaga. Комплекс граничит с охраняемой андалусской сельской местностью и имеет прямой доступ к размеченным пешеходным тропам с периметра комплекса. Аэропорт Малага (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Ближайшие супермаркеты, пляжи и поля для гольфа находятся в пределах легкой досягаемости от El Soto de Marbella, однако точные расстояния следует уточнить у агента.Комплекс работает с 24-часовой охраной, видеонаблюдением, закрытым периметром, а также предоставляет услуги консьержа и управления образом жизни за дополнительную плату. Взносы на содержание дома в настоящее время установлены в размере нуля, а налог на имущество еще не был рассчитан для данной новостройки. Энергетический класс: G. Учитывая расположение в туристической зоне между Охеном и Марбельей, этот объект может подойти покупателям, рассматривающим краткосрочную сдачу в аренду при условии соблюдения местных требований по лицензированию.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 149 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33417955-02 |
Удобства
Общий бассейн
Закрытая урбанизация
24-hour security
Video surveillance
Умный дом
Private parking space
Кладовая
Concierge service (additional cost)
Кондиционер
Panoramic sea views
Nature trail access
Новостройка
3 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €116,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,282 |
| Total | ~€131,057 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,812
Ojén сред.
~€1,650
Разн.
+313%
О районе El Soto de Marbella, Ojén
Ojén — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к цене предложения?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (VAT) в размере 10 % от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2 %. НДС не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетность, инвалидность или покупка основного жилища) — стоит проверить перед составлением бюджета. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), реестровые сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1 % от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентам в Испании обычно требуется внесение депозита в размере 30–40 % от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70 % для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки примерно варьируются от 3,5 % до 4,5 %, хотя индивидуальные предложения будут зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом осуществления трансграничных покупок.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание этого объекта в настоящее время установлены в размере EUR 0 в год. Налог на имущество (IBI) еще не был рассчитан для этой новостройки, поэтому на данный момент эта сумма недоступна. Размер сборов за вывоз отходов также не подтвержден. Ваш юрист может получить предварительные оценки налога на имущество в местном кадастровом управлении после регистрации объекта.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед личным визитом?
Да. Мы предоставляем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Охен. Они могут быть организованы в удобное для Вас время и включают осмотр интерьера квартиры, общих помещений и окружающего комплекса. Личные просмотры также доступны по предварительной записи.
Может ли этот объект приносить доход от сдачи в аренду?
Комплекс расположен между Охеном и Марбельей, в районе с устоявшимся спросом на краткосрочную сдачу в аренду под туристические цели. Покупатели, заинтересованные в сдаче объекта в аренду, должны знать, что лицензии на туристическую сдачу в аренду в Андалусии требуют регистрации и соответствия региональным нормам. Мы рекомендуем получить независимую юридическую консультацию перед тем, как полагаться на доход от аренды как на часть Вашего решения о покупке. Мы не предоставляем прогнозные показатели доходности.
Каков процесс покупки этого объекта?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или местное юридическое агентство. После согласования условий вносится депозит за бронирование для вывода объекта с рынка, затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором обычно согласовывается дальнейший депозит. Для новостроек характерны поэтапные платежи во время строительства, с окончательным расчетом при передаче перед нотариусом. Мы рекомендуем назначить независимого юриста перед подписанием любого документа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 149 m²
- Энергосертификат
- G
