Uusi 3-huoneen asunto El Soto de Marbellan alueella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet149 m²
Kuvaus
Uusi maantason asunto El Soto de Marbellan alueella, Ojénissä, joka on osa eksklusiivista suljetun alueen yhteisöä, jossa on vain 44 asuntoa 230 hehtaarin suojelun alaisen luonnonsuojelualueen vieressä. Asunto käsittää 149 m² sisätilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen, ja lattias-kattoikkunoista avautuu panoraamavista, joka ulottuu Sierra Nevadasta Gibraltaarille ja Pohjois-Afrikkaan. Sisustuksessa on mukautetut keraamisen laatan pinnat, eurooppalaisilta valmistajilta peräisin olevat kodinkoneet ja integroitu kotiautomaatio kaikkialla. Yksityinen pysäköintipaikka ja varastotila sisältyvät vakiovarusteisiin.El Soto de Marbella sijaitsee Ojén-kunnan alueella, joissa on vuosittain järjestettävät markkinat ja paikalliset baarit Calle Málagalla. Alue rajoittuu suojeltuihin andalusialaisen maan alueisiin ja tarjoaa suoran pääsyn merkittyille luontopoluille yhteisön reunalta. Málaganin lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Lähimmät supermarketit, rannat ja golfkentät ovat El Soto de Marbellan helposti saavutettavissa, mutta tarkat etäisyydet tulee vahvistaa agentin kanssa.Alueella on 24 tunnin turvallisuus, videovalvonta, suljettu perimeteri sekä concierge- ja lifestyle-hallintapalvelu, jotka ovat saatavilla lisämaksusta. Yhteisön hoitomaksut ovat tällä hetkellä nolla euroa vuodessa, ja IBI-kiinteistövero ei ole vielä määrätty tälle uudelle rakennukselle. Energiatehokkuusluokitus on G. Ottaen huomioon sijainnin Ojénin ja Marbellan välisellä turistialueella, asunto voi sopia ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisen vuokrauksen mahdollisuutta paikallisten lupavaatimusten mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 149 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33417955-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Suljettu asuinalue
24-hour security
Video surveillance
Kotiautomaatio
Private parking space
Varasto
Concierge service (additional cost)
Ilmastointi
Panoramic sea views
Nature trail access
Uudisrakennus
3 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €116,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,282 |
| Total | ~€131,057 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,812
Ojén keskim.
~€1,650
Ero
+313%
Tietoa alueesta El Soto de Marbella, Ojén
Ojén on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostamiseen liittyvät lisäkustannukset ilmoitetun hinnan lisäksi?
Andalusiassa uutena rakennuksena tämä osto sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnan lisäksi sekä AJD-hallintoveroksi kutsutun veron 1,2 %. ITP ei koske tätä kauppaa. Alentuneet verokannat ja paikalliset tuet voivat olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus taikka pääasiallisen asuinpaikan osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Tyypilliset lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot (EUR 600–1 200), kiinteistörekisteri-maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen avustuksen kustannukset, jotka ovat noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisäveron kanssa.
Voinko saada asuntolainaa olematta asuinkuntalainen?
Asuinkuntaan kuulumattomat ostajat Espanjassa tarvitsevat yleensä 30–40 % talletuksen ostohinnan suuruudesta, sillä espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tyypillisesti enintään 60–70 % asuinkuntaan kuulumattomille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoisen rahoituksen korot vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta rajat ylittävistä ostoista.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisön hoitomaksut tälle asunnolle ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määrätty tälle uudelle rakennukselle, joten lukua ei ole saatavilla tässä vaiheessa. Jätehuoltokulut eivät myöskään ole vahvistettuja. Asianajajasi voi hankkia väliaikaisia kiinteistöveron arviomerkintöjä paikalliselta katastrotoimistolta, kun asunto on rekisteröity.
Voinko nähdä asunnon etäyhteydellä ennen kuin vierailem paikan päällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Ojéniin heti. Nämä voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan, ja ne kattavat asunnon sisäpuolen, yhteisöalueet ja ympäröivän alueen. Paikan päällä järjestettävät katselukset ovat myös saatavilla sopimuksella.
Onko tällä asunnolla vuokrapotentiaalia?
Alue sijaitsee Ojénin ja Marbellan välillä, alueella jolla on vakiintunut kysyntä lyhytaikaisen loman vuokraukselle. Ostajien, jotka harkitsevat vuokrausta, tulee olla tietoisia siitä, että turistien vuokraukseen tarvittavat luvat Andalusiassa edellyttävät rekisteröintiä ja noudattamista alueellisissa säännöksissä. Suosittelemme, että saat itsenäisen oikeudellisen neuvonnan ennen kuin luotaat vuokratulojen olevan osa ostopäätöstäsi. Emme tarjoa tuottoprosenttien ennusteita.
Mikä on ostoprosessi tälle asunnolle?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka voit hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta tai paikallisen verotoimiston kautta. Kun ehdot on sovittu, maksat varaukseen sitoutumista varten talletuksen, jolla otat asunnon markkinoilta pois, mitä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jossa sovitaan yleensä uudesta talletuksesta. Uusien rakennusten kohdalla rakennusaikaiset osamaksut ovat yleisiä, ja loppusumma maksetaan notaarin edessä loppuselvityksessä. Suosittelemme itsenäisen asianajajan nimeämistä ennen minkään asiakirjan allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 149 m²
- Energiatodistus
- G
