Uusi 3 huoneen pentthouse-asunto El Soto de Marbellassa, Ojénissa
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet134 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus pentthouse-asunto asuinkorttelin toisessa kerroksessa El Soto de Marbellassa tarjoaa 134 m2 sisäisestä asumispinnasta jakautuneena 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistöön sisältyy yksityinen aurinkoterassi, joka tarjoaa suoraa ulkotilaa pääasuintason yläpuolella. Málagas lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen säännöllisen matkustamisen kannalta.El Soto de Marbella sijaitsee Ojénin kylän ja Marbellan rannikkoalueen välissä, Sierra Blancan juurilla. Asunnot on yhdistetty A-355 tielle, joka johtaa suoraan Marbellan keskustaan alle 15 minuutissa. Läheinen alue on hiljainen ja pääosin asumia, ja Golden Milen sekä Puerto Banúsin kaupalliset palvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä. Etäisyydet lähimpään rantaan, supermarkettiin ja golfkenttään saadaan pyynnöstä asiamieheltä.Hintaan EUR 2.000.000 kiinteistö vastaa noin EUR 14.925 neliömetrille. Uusrakennuksena Andalusiassa soveltuu IVA (arvonlisävero) 10%:n tasolla, mikä on EUR 200.000, plus notaarin maksut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Yhtiökokouksen maksat ovat ilmoituksissa nolla ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 134 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33417955-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Private solarium
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Second-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€14,925
Ojén keskim.
~€1,650
Ero
+805%
Tietoa alueesta El Soto de Marbella, Ojén
Ojén on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia kertyy pyydettävän hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa maksat IVA:n (arvonlisävero) 10%:n sijasta siirtoveroa. EUR 2.000.000 kohdalla se on EUR 200.000. Lisää notaarin maksut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Arvioi kokonaishankinnan kustannuksiksi noin 12–13% pyydettävän hinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan statuksella?
Muualla asustavat ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa espanjalaiselle kiinteistölle, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40%:n käsirahaa kauppahinnasta. EUR 2.000.000 kohdalla se tarkoittaa EUR 600.000–800.000 käytettävissä olevia varoja. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5% välillä. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainapalvelija tarjoajiin, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhtiökokouksen maksut on ilmoitettu tällä hetkellä nolliksi tälle kiinteistölle. IBI (vuotuinen kunnallisvero) luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennusyksikölle. Jätehuollon maksut eivät myöskään ole vahvistettuja. Suosittelemme pyytämään päivitettyjä lukuja kehittäjältä tai ottamaan yhteyttä Ojénin paikalliseen kuntavirrastoon ennen kauppaa.
Voinko järjestää katselun etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Costa del Solille. Ota yhteyttä tiimiin videoneuvottelun järjestämiseksi tai nauhoitetun kiinteistön ja El Soto de Marbellan kehityshankkeen läpikulun saamiseksi. Henkilökohtaiset katselmukset voidaan järjestää etukäteisvaroituksella.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrausmahdollisuus?
El Soto de Marbella ja laajempi Ojénin alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomailijoita että pitkäaikaisia vuokralaisia Marbellan, Puerto Banúsin ja useiden golfkenttien läheisyyden vuoksi. Matkailijoiden vuokrauslupa olisi pakollinen loman vuokrauksille Andalusiassa. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrauspalvelun tarjoajan kanssa tarkoista käyttöasteista ja hinnoista ennen ostoa.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotunnusnumeron, jota kutsutaan NIE:ksi, jonka voit saada konsulaatissa tai Espanjassa. Kun olet sopinut ehdot, allekirjoitat varauksensopimuksen ja maksat vakuuden, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostosopimu (arras), jossa maksat noin 10% hinnasta. Kauppa suoritetaan sitten notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja omistusoikeus allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 134 m²
- Energiatodistus
- G
