Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
3 Dormitorios2 Banos134 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en la segunda planta de un complejo residencial en El Soto de Marbella ofrece 134 m2 de espacio interior distribuido en 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad incluye un solárium privado que proporciona espacio al aire libre directo sobre el nivel principal de vida. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica para viajeros frecuentes.El Soto de Marbella se sitúa entre la localidad de Ojén y la costa de Marbella, posicionado en las faldas de la Sierra Blanca. La urbanización está conectada a la carretera A-355, que lleva directamente al centro de Marbella en menos de 15 minutos. La zona inmediata es tranquila y principalmente residencial, con las amenidades comerciales de la Golden Mile y Puerto Banús accesibles en un corto desplazamiento. Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles bajo solicitud al agente.Con un precio de EUR 2.000.000, la propiedad se ajusta a aproximadamente EUR 14.925 por m2. Como obra nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que asciende a EUR 200.000, más gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad figuran como cero en el momento de la publicación e IBI aún no está disponible para esta obra nueva. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 134 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 33417955-01 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Private solarium
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Ascensor
Second-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€14,925
Ojén media
~€1,650
Dif.
+805%
Sobre El Soto de Marbella, Ojén
Ojén es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como obra nueva en Andalucía, usted paga IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones. En EUR 2.000.000 esto es EUR 200.000. Añada gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y asesoría legal alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste costes totales de adquisición de aproximadamente 12 a 13% sobre el precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca en una propiedad española, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30 a 40% del precio de compra. En EUR 2.000.000 esto significa tener EUR 600.000 a 800.000 disponibles. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se sitúan generalmente en el rango del 3,5% al 4,5%. Podemos presentarle brokers hipotecarios independientes que trabajan con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad figuran actualmente como cero para esta propiedad. Las cifras de IBI (impuesto municipal anual) aún no están disponibles para esta unidad de nueva construcción. Los cargos de basura también no están confirmados. Le recomendamos que solicite cifras actualizadas al promotor o que contacte con el ayuntamiento local de Ojén antes de la firma.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a la Costa del Sol inmediatamente. Contacte con nuestro equipo para programar una llamada de vídeo en directo o para recibir un recorrido grabado de la propiedad y de la urbanización El Soto de Marbella. Las visitas presenciales se pueden organizar con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
El Soto de Marbella y la zona más amplia de Ojén atraen tanto a visitantes de turismo de corta duración como a inquilinos a largo plazo debido a la proximidad a Marbella, Puerto Banús y varios campos de golf. Se requeriría una licencia de alquiler turístico para alquileres vacacionales en Andalucía. Le recomendamos que hable con un agente inmobiliario local sobre datos precisos de ocupación y tarifas antes de la compra.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español, conocido como NIE, que se puede obtener en un consulado o en España. Una vez que usted acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito, típicamente EUR 6.000 a 10.000. Esto es seguido por un contrato de compra privada (arras) donde se paga aproximadamente el 10% del precio. La transacción se completa luego ante un notario, momento en el cual se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 134 m²
- Certificado energético
- G
