Новая 3-комнатная пентхаус в El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
3 Спальни2 Ванные134 m²
Описание
Эта новая пентхаус на втором этаже жилого комплекса в El Soto de Marbella предлагает 134 м² жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Недвижимость включает личный солярий, обеспечивающий прямое открытое пространство над основным уровнем. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает местоположение удобным для частых путешественников.El Soto de Marbella расположена между городом Ojén и береговой линией Марбельи, в предгорьях Sierra Blanca. Урбанизация подключена к дороге A-355, которая напрямую ведет в центр Марбельи менее чем за 15 минут. Непосредственная территория тихая и в основном жилая, с коммерческими объектами на Golden Mile и Puerto Banús, доступными в непродолжительной езде. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно получить по запросу у агента.По цене EUR 2 000 000 недвижимость обходится примерно в EUR 14 925 за м². Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10%, что составляет EUR 200 000, плюс нотариальные расходы примерно EUR 600-1 200, расходы реестра недвижимости примерно EUR 400-800 и юридические расходы обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в фонд дома в момент публикации составляют ноль, и данные IBI пока недоступны для этой новостройки. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 134 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33417955-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Private solarium
Кондиционер
Подземная парковка
Лифт
Second-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €230,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,200 |
| Total | ~€256,250 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€14,925
Ojén сред.
~€1,650
Разн.
+805%
О районе El Soto de Marbella, Ojén
Ojén — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии Вы платите IVA (НДС) в размере 10% вместо налога на передачу имущества. На EUR 2 000 000 это составляет EUR 200 000. Добавьте нотариальные расходы примерно EUR 600-1 200, расходы реестра недвижимости примерно EUR 400-800 и юридическое представительство около 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте на общие расходы на приобретение примерно 12-13% выше запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку на испанскую недвижимость, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30-40% от цены покупки. На EUR 2 000 000 это означает наличие EUR 600 000-800 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5%-4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд дома в настоящее время составляют ноль для этого имущества. Данные IBI (годовой муниципальный налог) пока не доступны для этой новостройки. Сборы Basura (вывоз мусора) также пока не подтверждены. Мы рекомендуем запросить обновленные цифры у застройщика или связаться с муниципалитетом в Ojén перед завершением покупки.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать на Коста-дель-Сол. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать прямой видеозвонок или получить записанное видео с обзором недвижимости и комплекса El Soto de Marbella. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
El Soto de Marbella и окружающая территория Ojén привлекают как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов благодаря близости к Марбелье, Puerto Banús и нескольким полям для гольфа. Для сдачи в туристическую аренду в Андалусии потребуется туристическая лицензия. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентом по аренде для получения точных данных об окупаемости и ставках перед покупкой.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер, известный как NIE, который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится залоговый депозит, обычно EUR 6 000-10 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается примерно 10% цены. Затем сделка завершается перед нотариусом, при этом перечисляется остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 134 m²
- Энергосертификат
- G
