Новая 2-комнатная квартира в El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
2 Спальни3 Ванные132 m²
Описание
Эта новая жилая квартира на первом этаже в El Soto de Marbella входит в состав закрытого жилого комплекса всего из 44 домов и предлагает 132 м2 внутреннего пространства, разделённого на 2 спальни и 3 ванные комнаты. Комплекс граничит с 230 гектарами охраняемой природной зоны с прямым доступом к обозначенным пешеходным маршрутам. Стеклянные панели во всю высоту в гостиной открывают беспрепятственный вид на Средиземное море в сторону Гибралтара и Северной Африки. По всей квартире установлена система домашней автоматизации, все кухонные приборы производства европейских брендов.El Soto de Marbella — это закрытый жилой комплекс в муниципалитете Ojén, расположенный в холмах над автомагистралью AP-7 и побережьем Марбельи. До аэропорта Малаги примерно 20 минут езды. Окружающая территория включает несколько известных полей для гольфа, а торговая инфраструктура Марбельи Голден Майл доступна на автомобиле. Комплекс находится в закрытой охраняемой зоне с круглосуточной охраной и видеонаблюдением, для резидентов доступны услуги консьержа и управления образом жизни за дополнительную плату.Интерьер оформлен пользовательской керамической плиткой и кухонными приборами европейских брендов. В комплекте с квартирой входят подземное парковочное место и кладовая. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не указаны, однако покупателю следует уточнить этот вопрос у застройщика перед завершением сделки. IBI ещё не подтверждён; попросите агента предоставить актуальную информацию после регистрации кадастрового номера. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 132 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33417955-03 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
Private parking space
Кладовая
Умный дом
24-hour security
Video surveillance
Concierge service
Panoramic sea views
European branded appliances
Custom ceramic tiling
Adjacent to protected natural land
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,388 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,404 |
| Total | ~€121,842 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,140
Ojén сред.
~€1,650
Разн.
+333%
О районе El Soto de Marbella, Ojén
Ojén — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этой квартире?
Как новое строительство в Андалусии, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется к покупкам новых домов. Кроме того, следует учитывать нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс налог на добавленную стоимость. Могут применяться пониженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона — например, по причине возраста, статуса многодетной семьи или инвалидности, либо покупки первичного жилья — поэтому рекомендуется уточнить Вашу ситуацию перед окончательным бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает, что, как правило, требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные условия зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт трансграничных покупок.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не указаны, однако покупателю следует уточнить этот вопрос непосредственно у застройщика, так как комплекс находится в стадии строительства. Годовой налог IBI (налог на муниципальном уровне) для этой недвижимости ещё не подтверждён; попросите агента предоставить актуальную информацию после регистрации кадастрового номера. На данном этапе информация о сборе за вывоз мусора (basura) недоступна. Учитывайте расходы на коммунальные услуги и любые дополнительные услуги консьержа или управления образом жизни, которые предоставляются за дополнительную плату.
Возможно ли проведение удалённого просмотра недвижимости?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут приехать на Коста-дель-Сол на начальном этапе. Наши агенты могут провести виртуальный тур по квартире и общим территориям в режиме реального времени, поделиться материалами застройщика и ответить на вопросы по видеосвязи. Личные просмотры El Soto de Marbella могут быть организованы, когда Вы будете готовы к визиту.
Обладает ли эта недвижимость потенциалом для сдачи в аренду?
El Soto de Marbella находится на территории туристического района Марбельи, который имеет активный рынок краткосрочной аренды. Сочетание панорамного вида на море, закрытой охраняемой территории, услуг консьержа и близости к побережью Марбельи делает эту недвижимость привлекательной для краткосрочного сдачи. Андалусия требует наличие туристической лицензии (VTAR) перед размещением объявлений о краткосрочной аренде. Обратитесь к местному агенту по сдаче в аренду для получения реалистичных прогнозов по коэффициенту загрузки для этого конкретного комплекса.
Что предусматривает процесс покупки?
Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE) перед завершением любой покупки. Процесс, как правило, начинается с заключения договора бронирования вместе с задатком, за которым следует составление частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором производится дополнительный платёж. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в день передачи права собственности Вам. Для новых домов обычны поэтапные платежи, привязанные к этапам строительства. Мы настоятельно рекомендуем обратиться к независимому испанскому юристу для проверки всей документации застройщика перед Вашим подтверждением.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 132 m²
- Энергосертификат
- G
