Nybyggd 2-rumsvåning i El Soto de Marbella, Ojén
El Soto de Marbella, Ojén · Malaga
2 Sovrum3 Badrum132 m²
Beskrivning
En del av en inhägnad utveckling med endast 44 bostäder, denna nybyggda bottenvåning i El Soto de Marbella erbjuder 132 m2 innanförskap fördelat på 2 sovrum och 3 badrum. Området gränsar till 230 hektar skyddat naturreservat med direkt tillgång till märkta vandringsled. Floor-to-ceiling-fönster i vardagsrummet ger opstruerad utsikt över Medelhavet mot Gibraltar och Nordafrika. Hemautomation är installerad i hela lägenheten och alla köksapparater är av europeiska märken.El Soto de Marbella är en privat bostadsanläggning inom Ojéns kommun, belägen i höjderna ovanför AP-7-motorvägen och Marbellas kustlinje. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter bort med bil. Området omges av flera etablerade golfbanor och Marbellas shoppinginfrastruktur är tillgänglig med bil. Utvecklingen är omgärdad av ett slutet område med 24-timmarssäkerhet och videoövervakning, och en concierge- och livsstilsservice är tillgänglig för invånare mot extra kostnad.Interiören har anpassad keramikbeklädnad och europeiska märkesapparater. En privat underjordisk parkeringsplats och ett förråd ingår i lägenheten. Förvaltningsavgifter är för närvarande kostnadsfria, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före avslut. IBI har ännu inte fastställts och köpare bör fråga agenten om den senaste siffran när det katastralreferensen är registrerad. Energiklassning är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 132 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 33417955-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
Private parking space
Förråd
Hemautomation
24-hour security
Video surveillance
Concierge service
Panoramic sea views
European branded appliances
Custom ceramic tiling
Adjacent to protected natural land
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Soto de Marbella, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,388 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,404 |
| Total | ~€121,842 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,140
Ojén genomsn.
~€1,650
Diff.
+333%
Om El Soto de Marbella, Ojén
Ojén är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter gäller för denna lägenhet?
Som nybygge i Andalusien innebär denna köp IVA (mervärdesskatt) på 10 % av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2 % av köpeskillingen. ITP gäller inte för nybyggnadsköp. Därutöver tillkommer notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, jordbokavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel på grund av ålder, storfamiljestatus eller funktionsnedsättning, eller köp av primärbostad – så det är värt att bekräfta din ställning innan du slutför din budget.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Svenska banker lånar vanligtvis icke-invånare upp till 60–70 % av köpeskillingen eller värderingen (vilket som är lägre), vilket innebär att en insats på 30–40 % vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor för icke-invånare ligger i stort sett i intervallet 3,5–4,5 %, även om individuella villkor beror på din ekonomiska profil och långivaren. Vi kan introducera dig till oberoende bolåneförmedlare som är väl förtrogna med gränsöverskridande köp.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Förvaltningsavgifter är för närvarande kostnadsfria, men köpare bör bekräfta detta direkt med utvecklaren eftersom utvecklingen är ny. Årlig IBI (kommunal skatt) har ännu inte fastställts för denna fastighet; fråga agenten om den senaste siffran när det katastralreferensen är registrerad. Ingen basura (sophämtningsavgift) är tillgänglig på detta stadium. Räkna med elkostnad och eventuell valfri concierge- eller livsstilsservice, som är tillgänglig mot extra kostnad.
Är det möjligt att se fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter avtalad tid för köpare som inte kan resa till Costa del Sol initialt. Våra agenter kan gå igenom lägenheten och gemensamma områden live, dela utvecklarmaterial och svara på frågor i realtid. Personliga visningar på El Soto de Marbella kan arrangeras när du är redo att besöka.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
El Soto de Marbella ligger inom Marbellas turistområde, som har en aktiv korttidsuthyrningsmarknad. Kombinationen av panoramautsikt över havet, inhägnad säkerhet, conciergeservice och närhet till Marbellas kustlinje gör denna typ av fastighet attraktiv för semesteruthyrning. Andalusien kräver en turistlicens (VTAR) innan korttidsuthyrningar kan annonseras. Prata med en lokal uthyrningsagent om realistiska beläggningsförväntningar för denna specifika utveckling.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE) innan du slutför något köp. Processen börjar vanligtvis med ett reserveringsavtal åtföljt av en deposita, följt av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) där ytterligare betalning görs. Återstoden betalas hos notarien den dag äganderätten övergår till dig. För nybyggen är successiva betalningar knutna till byggmilstolpar vanliga. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk jurist för att granska all utvecklardokumentation innan du förbinder dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 3
- Boarea
- 132 m²
- Energicertifikat
- G
